NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在东京成立建筑事务所的一位中国朋友常对我唠叨不能在中国买房子。他的观点是中国的开发商不太重视隔音性和隔热性等从外面看不见的地方，只追求表面的豪华和奇特。就是因为有这么一个挑剔的朋友，我错失了大好的投资机会。在国内看楼盘时，只顾挑窗户有没有缝隙、地板铺得平不平等小毛病，却忽略了买楼能赚钱这一大原则。难怪连售楼小姐都烦你。没办法，在日本呆久了。

       日本人并非生来就讨厌投机。之所以对房地产投资变得如此谨慎，是因为上世纪80年代的经济泡沫使他们饱受其害，就算好了伤疤也不敢忘了疼。此后经济泡沫破裂，工薪阶层的收入增长停滞，少子化和老龄化进程加速等经济环境的变化也不容忽视。相比之下，中国正处在高速经济发展中，需求旺盛，因此不能简单地与日本比较。但是自从中国有了房地产市场，政府似乎一直疲于房地产的调控，大到管土地和贷款，小到管购买套数和建筑面积，可惜至今仍未摆脱“一收就死，一放就乱”的两难境地。我想政府要管的事太多了，就不要再拿房地产来难为政府了吧。从日本的经验和教训来看，只有经历过市场的洗礼，消费者或投资家才会变得聪明和理智。我不主张国内楼价应该大跌，但我相信“一朝被蛇咬，十年怕井绳”这句谚语。

       顺便说一下，劝我在中国不要买房子的那位朋友目前在中国的建筑行业成为大红人，忙于传授日本的住宅建设经验，尤其是节能环保等看不见的功能。这也许是中国住宅市场慢慢走向健康和成熟的象征吧。


       肖敏捷简历

       富迅资产管理股份有限公司（FuNNeX Asset Management）总经理、首席经济分析师。出生于中国西安。自武汉大学毕业后，作为日本文部省（当时）公费留学生到日本留学，先后就读于福岛大学和筑波大学的研究生院。1994年进入大和总研，2010年6月起任现职。作为频繁来往于中日之间，不断推出准确经济报告的经济分析师而为人所知。

       在《日经Veritas》排行榜（2010年）经济分析师部门中居第5位。著作有《中国人经济分析师看中国经济》。



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