NIKKEI——日本经济新闻中文版

     在4月2日的中国股市上，地产股联袂快速上扬。其契机是部分地方城市将放宽限购政策的观测浮出水面。在房地产行情增长放缓的背景下，相关地产股的股价持续低迷，2日地产股的上涨推高了股市行情。不过，能否继续拉动股价上扬仍充满不确定性。

     地方政府或将放宽限购政策？

     在上海股市上，中国房地产企业保利房地产的股价一度比上一交易日上涨了7.7%，上涨至8.300元，上海万业企业的股价涨幅也超过5%。在上证综合指数涨幅不到1%的背景下，上证地产指数上涨了3%以上，地产股涨幅突出。在深圳股市上市的中国最大的房地产企业万科企业也上涨了近4%。

     地产股突然上涨的原因是当地媒体报道称浙江省杭州市和湖南省长沙市等多个城市正酝酿松绑限购政策。据称，为了促进房地产市场平稳扩大，当局相关人士正在讨论制定房地产刺激政策的必要性。

     房地产市场告别过热期

     围绕中国的房地产市场，价格涨幅的放缓成为当前的担忧因素。由于库存过剩的房地产公司下调销售价格、银行收紧面向房地产的贷款，房地产市场环境出现恶化。

     中国国家统计局公布的2月70个大中城市的住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格出现上涨的城市为57个，较1月的62个相比出现减少。民间智库中国指数研究院调查显示，3月全国100个城市的平均住宅价格环比上涨0.38%，连续22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。北京2014年1～3月期的二手房住宅成交量较去年10～12月期减少了43%，上述数据显示出房地产市场已告别过热局面。

     市场前景难以预测

     指标和数据的恶化原本应该令投资者对购买地产股感到犹豫才对，不过认为景气越是恶化，政府和当局等越会出手救助的观点出现增强。东洋证券上海代表处首席代表张岫指出，“房地产市场的刺激政策无需出动财政，只需放宽限制即可”，因此一旦决定放宽限制很快就将付诸实施。

     不过，现在就断定将放宽限制还为时尚早。房地产价格仍保持上涨趋势，如果过度放宽限制无视由实际需求决定的价格形成，则可能引发房地产泡沫。在股市上，由于中国房地产企业2013财年（截止13年12月）业绩整体表现良好的反作用，市场对本财年的业绩充满警惕。放宽限制的观测停滞不前，焦虑的市场也对此叫苦不迭。究竟是环境恶化继续成为地产股的重负？还是政策的转变带动地产股卸掉重负，重新迎来买盘？。弄清房地产市场的前景仍需一定时间。

     （大谷笃 NQN香港报道）
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