NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在日本，户主是公司职员和公务员的普通家庭有了多少负债？日本家庭收支调查数据显示，户主上班的两口以上家庭2021年的负债额全国平均为856万日元（约合人民币41.99万元）。因住宅和土地的负债占9成，达到平均年收入（749万日元）的1.14倍。按县厅所在地来看，“负债年收入比”超过全国平均水平的有29个城市，最高的是埼玉市的1.51倍。

      按县厅所在地来看，埼玉市的家庭负债额为1411万日元（约合人民币56万元），排在第一，平均年收入为937万日元（约合人民币46万元），排在第二位。负债年收入比从2020年的第七上升到了2021年的第一。背景是积极利用住房贷款的家庭增加。

      扎根埼玉市的独户住宅开发商POLUS（埼玉县越谷市）表示，“新冠疫情爆发后，在居家办公等背景下，选房范围由东京都心扩大到了郊外，埼玉市内越来越受欢迎”。该公司2021年度带土地的住宅销售单价为4540万日元（约合人民币223万元），比2020年度增长了大约10％。

      如果住宅的销售单价上涨，住房贷款的金额也会增加。占埼玉县内融资余额4成的埼玉理索纳银行2021年度住房贷款的平均余额为3.483万亿日元，比2020年度增加了2.6％。双职工夫妻共同贷款的“夫妻联名贷款”增加，占到整体的2成，增加了每套住房的平均借款金额。

      而东京都区部的负债年收入比为1.21倍，下降到了第21名。在东京圈，横滨市和千叶市的排名也纷纷降至第32名和第34名，埼玉市明显上升。

      日本5年一次的住宅和土地统计调查结果显示，最近的2018年在有居住者的住宅总数中，住房自有率在埼玉县为65.7％，在东京圈1都3县中最高。“比起租房，喜欢购房的居民多，以住房贷款为主，家庭负债容易增加”，RecruitSUUMO副总编笠松美香指出。

      住房自有率在东京圈以外也给负债规模造成了影响。负债年收入比仅次于埼玉市的是津市、山口市、金泽市、甲府市和福井市。各县的住房自有率为67.1～74.9％，超过全国平均水平（61.2％）。从县厅所在地整体来看，越是住房自有率高的城市，负债年收入比也越高。负债年收入比最少的是冲绳县那霸市，该县的住房自有率最低。

      负债规模跟气候也有关系。那霸市等负债年收入比排名靠后的地区主要是温暖的西日本。实际上，越是平均气温高的城市，负债年收入比越低。

      LIFULL HOME'S总研的首席分析师中山登志朗指出：“那霸市等温暖的地区不需要配备提高住房暖气效率的隔热性能等。购买住宅的价格也比较低”。因此，不用背上大量住房贷款等负债。