NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日经中文网特约撰稿人 青树明子：虽然恰好赶上新型冠状病毒疫情，但自打春天开始，我最关心的事情就是搬家。我不得不离开之前已经住惯的房子，寻找新的住所。究竟住在哪里，选择什么样的户型？是租还是买？

      问题在于我打算用于置办新家的预算受疫情影响而大幅减少。于是，一个听起来有点奢侈的计划启动了，那就是在东京都内的车站附近寻找便宜、宽敞而又舒适的房子。

      这是我三十年来第一次在日本，而且是在东京找房子。我也从未有过在日本搬家的经历。

      不过，我在北京生活的十几年里却经常搬家。先是在二星级酒店住了两年，后来又在中档公寓里住了四年多，还在高档公寓里租房生活过。但这次通过在日本找房子，我发现了日本和中国之间的巨大差异，感觉很有意思。

      我自己并不擅长找房，但在日本，“非常喜欢找房子”、“以看房为乐趣”的找房达人却不在少数。我的一位朋友就是这样的人，因为她父母家是开房屋中介的。

      为了“避免找房时遭遇失败”，我向这位朋友取经，获得了一些全世界通用的经验，在此给大家介绍。

      首先就从看房时应该重点注意哪些方面开始吧。

      （1）采光

      不管是租房还是买房，无论什么情况，采光是否好都是绝对要查看的首要项目。在住宅密集的日本，确保阳光能照进房间是一件极其困难的事情。

      原因是，看房之前说是朝南，看房时却有可能会发现“房子确实朝南，但因为前面的公寓遮挡，阳光几乎照不进来”。特别是城市的住宅区，建筑物遮挡阳光的情况十分常见。

      达人的建议如下：

      “看房要结合自己的作息时间来选择合适的时间段。根据时间来查看有多少阳光照进房间。最好的并不一定是朝南的房子，朝东的房子也值得考虑。起床的时候，早上的阳光照射进来，又明亮又温暖，如果是夜猫子的话，朝西的房子也不错。阳光会在下午照进房间，回家的时候会感觉很温暖”。

      （2）隔音

      无论是在北京还是东京，对我来说最大的烦恼就是噪音。

      我住在北京朝阳区的公寓里时，白天很安静，但过了半夜12点以后，住在楼上的邻居就回来了。这时会听到很大的淋浴声，之后是很吵的音乐声，每天晚上都无法入眠。这位邻居好像是从事夜间工作的，我去提意见时，却被一句“没办法啊，我的作息时间就这样”给堵了回来。

      楼上开始装修时，头顶上总是响起电钻的声音，引起我头痛。尽管一个月后就要回日本，但我还是立即搬走了。

      关于隔音情况，虽然不可能深夜去看房，确认起来很困难，但那位朋友说，至少“要提前查看一下窗户打开时和关上时会有多大声音进来。重要的是晚上到房子周围探查一下，确认车辆的通行情况”。

      即便如此，邻居的职业等情况，仍是无法提前知晓的。

      （3）前往最近车站的路线

      这位达人说“从最近的车站走回来的路线，白天和晚上都要走一遍确认一下”。

      “即使是在车站附近，也会存在没有路灯、夜路很黑很吓人的情况，可能还会缺少超市、便利店等购买生活用品的地方。仔细查看很重要”。的确如此。就算好不容易选了车站附近的房子，如果附近没有超市或便利店的话，还是得走很远的路去买东西。

      （4）不要过于注重装修设计

      与中国一样，日本的建筑师们也纷纷为人们打造出了设计时尚的房子。租赁的房子自不必说，就连房龄已经三四十年的二手房也绝大部分翻修过，和新房没有两样。

      但我的那位达人朋友说，这种房子存在陷阱。

      “比如最近很受欢迎的LOFT（复式）公寓。很多人把床放在阁楼上，想让起居室宽敞一些，但热空气总是向上聚集。冬天倒是很暖和，但夏天太热了。结果阁楼变成杂物间的情况越来越多”。

      城市里的一室公寓一直都令人向往。但达人朋友说，“有着开放式厨房的一室公寓的确很不错。但经常听说有人讨厌房间里有油烟味，总是在外就餐，结果导致生活费压力变大”。

      时尚的公寓在卫生间的设计上也很讲究，某公寓的卫生间采用玻璃结构。这种公寓应该是为单身人士设计的，但据说来访的朋友都不愿意使用玻璃卫生间，最后都没有朋友来了。

      （5）住宅的名称

      单门独院的住宅姑且不说，选择公寓的时候，名字最好提前斟酌一下。

      以前，日本住宅楼的名称都很单纯地叫做“××荘”、“××公寓（Apartment）”、“××Corpo（corporate house）”、“××Heights”，但现在即便是10平方米一间的学生公寓，也有一个很时髦的名字。“女王××”、“豪宅××”、“花园××”（并没有庭院）等等，虽然有的住宅名称入住时并不介意，但住的时间长了，跟别人说住址的时候就会觉得不好意思。

      我年轻时曾住过一个带独立厨房的公寓，名字叫做“Mon-chateau（法语意为：我的小城堡）”。选房子的时候完全没在意，名字虽叫“我的城堡”，其实却是很小的木结构小公寓。我最后因为对此感到难为情就搬走了。

      不管怎样，房地产的情况因疫情发生了巨大变化，这也是不争的事实。在日本，中介公司忙得不可开交，搬家公司也处于满负荷工作状态。

      最近半年，因为搬家又赶上疫情，我的身体出现了各种不适。腰痛、牙痛、肚子痛等已经让我烦恼不已，所以找房子和搬家这种事我绝不想再来一次了。

青树明子 简历

      毕业于日本早稻田大学第一文学部。亚太研究科硕士。1998年至2001年，担任中国国际广播电台日语节目主持人。2005年至2013年，先后担任广东电台《东京流行音乐》，北京人民广播电台《东京音乐广场》，《日语加油站》节目制作人，负责人及主持人。现在担任日中友好会馆理事。出版著作《小皇帝时代的中国》，《在北京开启新一轮的学生生活》，《请帮我起个日本名字》，《日中商务贸易摩擦》，《中国人的头脑之中》，《中国人的钱包之内》等。译著《蜗居》等。

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