NIKKEI——日本经济新闻中文版

　   日本企业的房地产交易正日趋活跃。今年1～3月，土地和房屋等的交易额已经恢复到2008年金融危机前的水平。由于容易以低利率筹措资金，企业为准备扩大业务，已经启动物流基地和办公楼等前期投资。通过设备投资等路径，有望推动经济复苏。

 　 日本最大办公用品在线销售商、爱速客乐(ASKUL)已经决定斥资152亿日元购买位于埼玉县的物流设施的土地与房屋。该公司表示此举意在“准备扩大业务，增加当日即可配送的商品等”。此外，日本良品计划为了扩大开店，将在埼玉县投入139亿日元购买土地和房屋，并建设物流基地。而三井仓库则投入141亿日元购买了总公司等租借的东京的综合设施。该公司称“有望获得出租收入，现金收支能够得到改善”。

  大型交易不断出现

    　超过100亿日元的大型交易相继出现。据日本瑞穗信托银行旗下的城市未来综合研究所统计显示，1～3月日本上市企业和上市房地产投资信托（REIT）宣布的房地产交易额已经达到1.3781万亿日元。自美国金融巨头雷曼兄弟破产、金融市场陷入混乱之前的2008年1～3月以来，首次突破1万亿日元。可以说日本的房地产交易已经摆脱“危机局面”。

　 从截至1月1日的公示地价来看，日本三大城市圈转为上涨的地点相继出现。城市未来综合研究所的执行董事平山重雄称，在这样的背景下“看好租金上涨，一部分零售和物流公司已经开始购买自有物业”。

　 据美国房地产咨询服务巨头世邦魏理仕统计显示，截至今年3月底，东京圈（包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）的总建筑面积在3万3千平方米以上的大型物流设施的空置率为2.8％，创2004年此项调查开始以来的最低水平。近畿地区（包括大阪府、兵库县）为1.5％，自去年秋季以来，一直为低于2％的低水平。

  空置率处于低水平

　 为了扩大业务，购买办公楼的趋势也非常强劲。据大型中介机构三鬼商事统计显示，东京都中心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）3月底的办公楼空置率为8.56％，处于3年以来的最低水平。而三井房地产认为“租金收入有望扩大”，因此从鹿岛集团购买了位于东京都千代田区的一部分办公楼。

　 在高档住宅行业，大京公司计划在千叶县和埼玉县扩大购买分户出售住宅用地。受地价上涨预期推动，考虑购房的人正在增加，因此该公司积极购买土地，以应对需求的增加。

　 受去年以来的利率下降推动，日本企业更容易以低利率筹集购买物业的资金。瑞穗证劵首席房地产行业分析师石泽卓志说：“银行对房地产融资也持积极态度”，这将对交易构成推动。

　如果企业开始建造房屋和引进设备将惠及众多产业。据日本国土交通省的建筑动工统计数据显示，2月民间工程费“预定额”（非居住用）较去年同月增长4成，增速迅猛。日本内阁府自主计算的剔除季节性因素后的数值也比上月增长近5成，显示企业对设备投资持积极态度。房地产市场将成为将货币宽松政策与经济复苏联系起来的一个路径。
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