NIKKEI——日本经济新闻中文版

   　 在纽约、伦敦和香港等世界主要商业城市，住宅和商业地产的价格上涨非常明显。目前已经超过2008年金融危机前的水平。新兴经济体和养老金基金等投资资金的行动非常活跃。香港的房地产价格已经刷新1997年香港回归后的最高纪录。在缺乏新的开发空间，并且供给受到限制的背景下，日美欧中央银行的货币宽松政策释放的资金为寻找相比国债等更高的投资收益，不断流入香港房地产市场。

　    据英国政府机构土地登记局(Land Registry)统计显示，伦敦1月底的住房价格指数为405.4，比金融危机导致价格下跌之前的2008年1月上涨了6.4％。此外，美国调查公司Green Street Advisors计算的纽约公寓价格指数截至1月底也比2007年夏季上涨了15％。在香港，大型房地产中介机构中原地产发布的最新二手房价格指数达到了创纪录的122.09，大幅超过掀起空前房地产泡沫的香港回归时的1997年7月（当时为100）。

　    尤为明显的是各国养老金基金的流入。全美大型公共养老金“美国教师保险和年金协会•大学退休股票基金”于去年12月从高盛等组成的投资集团手中以约5亿5千万美元收购了曼哈顿的高级租赁大厦。

　    在伦敦，加拿大的养老金基金于去年7月收购了英国BBC的电视中心。此外，荷兰公共养老金也自今年1月起开始投资住宅市场。据推算，在美国的公共养老金投资构成中，商业地产占资产整体的约7％。

　    据美国房地产服务企业仲量联行统计显示，养老金和房地产基金等投资者投向商业地产的年投资额在2012年达到了近4500亿美元。到2030年还有望增长1倍以上，超过1万亿美元。该公司首席执行官戴柯凌(Colin Dyer)分析称：“由于国债收益率下降，房地产的相对投资价值得到提升”。

被马来西亚资金收购的伦敦市内南部地区的旧发电站

　    与此同时，股票投资仍然难以避免股价暴跌的风险。在这样的背景下，不仅是为追求高收益率而游走于全球的投机资金，追求中长期稳定回报的养老金基金也已经因无法忍受低利率的长期化而开始涉足房地产投资。

　    此外，随着新兴经济体资金的流入，房地产价格有可能被进一步推高。最近有迹象表明，中国的SOHO中国正在为收购位于曼哈顿中心地段的通用汽车（GM）大厦约4成股权而展开交涉。

　     而在英国，由养老金基金和房地产公司等组成的马来西亚联合去年7月斥资4亿英镑收购了伦敦市内南部地区的旧发电站。该发电站是披头士乐队在歌曲《Help》的宣传片中曾使用过的伦敦名胜。英格兰超级联赛的切尔西足球俱乐部曾打算将这里改建为足球场，但竞标时被击败。马来西亚财团的计划是，保留发电站的外观，将其改建为商业设施和高级公寓。

    (川上穣 纽约、松崎雄典 伦敦报道)
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