日本地价时隔8年上涨 “爆买”商业地涨幅大
2016/03/23
日本国土交通省3月22日发布了2016年1月1日时点的公示地价，日本全国平均值（全部用途）比上年上涨0.1％，自2008年以来时隔8年首次转为正值。起到拉动作用的是大城市的商业用地。由于访日外国游客剧增以及城市加紧再开发，投资资金流入，公示地价上涨还扩大到了地方。但是没有受到这些恩惠的地区，地价则呈持续下滑趋势。也有声音指出存在过热迹象。
地价涨幅最高的是大阪心斋桥，为45.1％，超过了东京银座。心斋桥与银座均为中国访日游客“爆买”的中心地。
日本百货商场大丸的旗舰店心斋桥店2015财年（截至2016年2月）的免税品销售额较上财年提高了2倍以上。电器店laox在2月在该地开设了该公司最大规模的免税店等，为应对访日游客增加，没有停止投资。
商业用地涨幅排名前十的商圈中，有6处位于大阪。随着访日游客增加，酒店明显供不应求，酒店用地的竞争十分激烈，这也是地价上涨的原因之一。当地房地产评估师表示，“为了与住宅楼开发商争夺用地，酒店运营商的中标价甚至是竞争对手的1.5～2倍”。
访日游客的利好效果已开始向地方的旅游地扩散。
因雪质优良而闻名世界的旅游胜地“二世谷”所在的北海道俱知安町，住宅用地上涨了19.7％，涨幅高居住宅用地的首位。在其周边，外资酒店正在陆续建设。
在访日游客近5年翻了一番的大分县由布院温泉（由布市），闹市区街道旁边的商业用地上涨了15.4％。据称，因为温泉街比较狭窄，地产少，所以店铺租金已上涨到了与大分市市中心几乎相当的水平。
另一个带动城市地价上涨的因素就是城市再开发。
东京虎之门地区的“虎之门之丘”2014年开门迎客，该地区正不断进行再开发，其中包括充分利用国家战略特区计划新设地铁日比谷线的新站等。该地区的地价上涨了17.1％。
在JR名古屋车站前，地上34层、地下4层的“大名古屋大厦”3月9日全面开业。大厦附近的地价上涨了36.0％。到明年，多座高层大厦落成。在名古屋车站周边，因2027年将开通磁悬浮中央新干线，所以该地块的开发也备受期待，地价估计会持续上涨。
福冈的地价也因城市加紧再开发而水涨船高。JR博多站前，九州旅客铁路（JR九州）与日本邮便开发的“JRJP博多大厦”将于4月开业。为应对访日游客，还将陆续新设酒店。为了与写字楼用地争夺土地，中标价迅速攀升。据称，在该车站附近，有的地块中标价已是去年公示地价的3倍。附近的商业用地价格上涨了24.5％，正好反映了这一状况。
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地价涨幅最高的是大阪心斋桥，为45.1％，超过了东京银座。心斋桥与银座均为中国访日游客“爆买”的中心地。
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| 东京银座 |
商业用地涨幅排名前十的商圈中，有6处位于大阪。随着访日游客增加，酒店明显供不应求，酒店用地的竞争十分激烈，这也是地价上涨的原因之一。当地房地产评估师表示，“为了与住宅楼开发商争夺用地，酒店运营商的中标价甚至是竞争对手的1.5～2倍”。
访日游客的利好效果已开始向地方的旅游地扩散。
因雪质优良而闻名世界的旅游胜地“二世谷”所在的北海道俱知安町，住宅用地上涨了19.7％，涨幅高居住宅用地的首位。在其周边，外资酒店正在陆续建设。
在访日游客近5年翻了一番的大分县由布院温泉（由布市），闹市区街道旁边的商业用地上涨了15.4％。据称，因为温泉街比较狭窄，地产少，所以店铺租金已上涨到了与大分市市中心几乎相当的水平。
另一个带动城市地价上涨的因素就是城市再开发。
东京虎之门地区的“虎之门之丘”2014年开门迎客，该地区正不断进行再开发，其中包括充分利用国家战略特区计划新设地铁日比谷线的新站等。该地区的地价上涨了17.1％。
在JR名古屋车站前，地上34层、地下4层的“大名古屋大厦”3月9日全面开业。大厦附近的地价上涨了36.0％。到明年，多座高层大厦落成。在名古屋车站周边，因2027年将开通磁悬浮中央新干线，所以该地块的开发也备受期待，地价估计会持续上涨。
福冈的地价也因城市加紧再开发而水涨船高。JR博多站前，九州旅客铁路（JR九州）与日本邮便开发的“JRJP博多大厦”将于4月开业。为应对访日游客，还将陆续新设酒店。为了与写字楼用地争夺土地，中标价迅速攀升。据称，在该车站附近，有的地块中标价已是去年公示地价的3倍。附近的商业用地价格上涨了24.5％，正好反映了这一状况。
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