NIKKEI——日本经济新闻中文版

      菲律宾大型房地产企业联邦地产 (FederalLand）与日本野村不动产、三越伊势丹控股（HD）在菲律宾首都马尼拉开发的大性综合商业设施内，“三越”开业在即。正在建设的4栋高层住宅的销售也保持良好势头，将满足人口平均年龄只有24岁、预计中间阶层将扩大的菲律宾的强烈消费意愿。

即将开业的马尼拉三越百货（示意图，三越伊势丹控股提供）

      菲律宾的第一家三越将在2022年内开业。正在马尼拉新开发地区博尼法西奥环球城（Bonifacio Global City）的北边地区进行开发。附近有高档酒店马尼拉君悦大酒店（Grand Hyatt Manila）及马尼拉日本人学校等，将来地铁等交通网会非常发达。

      三越是第一家进驻菲律宾的日本百货商场。除了经营面向“百货商场地下食品区”的日本食品外，还将销售杂货及化妆品等。

      在菲律宾的国内生产总值（GDP）中，个人消费占到7成。以前菲律宾的零售行业被当地的大型财团、服装店“优衣库”及家具销售店“宜家”等大企业垄断，三越伊势丹控股也将通过“三越”品牌抓住旺盛的个人消费。

      菲律宾1月对外资零售商放宽限制的《零售贸易自由化法》的修订版生效。修订后的该法降低了注册资本金等，目的是比较小的店铺也容易参与。因此，随着三越开业，日本零售店有望作为租户首次进驻菲律宾。

      高层住宅“The Seasons Residence”的销售也保持坚挺。4栋约50层的高层住宅按照日本的季节名称命名为“春”、“夏”、“秋”、“冬”，共有大约1400户。根据房屋面积等，价位在近5000万日元（约合人民币244万元）到近2亿日元（约合人民币978万元）之间，最先推出的“春”已销售95％左右。2023年最后的第4栋将开始销售。

高层住宅“The Seasons Residence”的样板间

      野村不动产海外业务本部的大平泰巨课长介绍说，在新冠疫情蔓延的背景下，销售也保持坚挺，“购房者7成左右是菲律宾当地的富裕阶层，大多不是投资而是为满足家人居住等实际需求而购买”。

      样板间内介绍了抗震技术、洗手间、提高了便利性的厨房、有耐热性的玻璃等在日本使用的日本技术，受到好评。

      根据这次项目的经验，野村不动产和联邦地产决定在菲律宾成立合资公司。出资比例为野村不动产占34％，联邦地产公司占66％。双方决定总投资7500亿日元，从2024年开始在菲律宾首都马尼拉和中部宿务省等地启动4个项目，分售住宅为约5万户，办公楼的总建筑面积达到约680万平方米。将引进日本的技术及设计技术等，与其他当地房地产公司实现差异化。

      拥有大约1亿1000万人口的菲律宾平均年龄只有24岁，住宅用房地产的价格也稳步上涨，房地产行业有望增长。合资公司Federal Land NRE Global的副会长平野雄祐（野村不动产的执行董事）说：“期待今后将增加的中间阶层的爆发力”。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）志贺优一 马尼拉报道