NIKKEI——日本经济新闻中文版

图为长沙市内正在建设的住宅楼

       在经济减速的脚步正在放缓的中国，房地产投资似乎又开始出现过热现象。民间智库的调查结果显示，去年12月新建住宅价格时隔9个月再次出现同比上涨。虽然政府表示将坚持房地产市场调控政策不动摇等，警惕房地产再次出现泡沫，但似乎还是出现了因预计房价未来上涨而抢购的动向。

       “从去年秋季到年底，相继有卖主将房价提高了10～15%”，北京一位房地产中介人这样说。某处公寓的销售价格截至去年夏季时为平均每平方米4万～5万元，但在年底之前就上涨到了5万～7万元。这位中介人透露说，尽管如此楼盘还是销售一空。

       房地产市场之所以恢复了活力，是因为中国经济减速开始出现触底迹象。虽然去年三季度经济增长率降到了7.4%，但在强劲的基础建设投资效应下，经济增长率在10～12月份出现回升，多数观点认为今年能确保在8%以上。

       中国表现出经济上行的征兆后，投资热钱就流入房地产领域，从而引发泡沫的担忧。这是因为没有金融商品等有力投资对象，资金出现了滞留现象。在上海市，去年年底有约4万平方米的土地以去年国内最高额56.8亿元的价格中标。一位业内人士说：“出于今后房地产价格很可能将会上涨的担心，急于出手购买的心理促成了这种情况的发生”。

        中国国家统计局披露的数字显示，在70个主要城市中，去年11月新建住宅价格比上个月上升的城市数为53个，比10月份的35个迅速增多。民间智库的中国指数研究院发布的百城调查结果显示，截至12月份新建住宅价格连续７个月环比上升。

       尽管中国经济的减速步伐放缓，但距离稳定增长还很遥远。在这种情况下，如果率先出现房地产市场过热，将会进一步增加金融政策等的掌控难度。政府也对此非常警惕。

       中国住房和城乡建设部部长姜伟新在去年年底的住房建设会议上表示2013年将继续对住房进行限购，强调了继续坚持房地产市场调控的方针，还提到将扩大房产税试点范围。上海市和重庆市目前已经引入房产税。希望通过对房地产保有环节征税来达到抑制房价的效果，市场普遍认为今年将会把试点地区扩大到全国。

        但对于扩大引入房产税，也遇到了既得利益阶层的强烈反对。政府虽然希望过热的房地产市场降温，但也有可能只停留在口头干预。但与此同时，社会上也出现了新领导层加强反腐力度，因腐败官员急于出售而导致房地产价格下降的传言。

        中国人民银行（央行）去年12月进行的家庭收支抽样调查显示，回答难以承受目前房价的人员达到66%。住房问题不断扩大，也成为人们对收入差距感到不满的温床。仅此一点，中国新领导层就得慎重处理。

（大越匡洋 北京报道）

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