日本的住宅面积不断缩小。日本经济新闻（中文版：日经中文网）利用房地产调查公司东京KANTEI的数据库调查了3LDK（三室两厅一厨）户型新建住宅的平均专有面积。结果显示，在过去20年左右的时间里，东京23区缩小了5平方米以上。埼玉市等邻近城市的平均专有面积更小。如果家中的可用空间缩小，可能会对消费行为产生影响。

 　　

　　此次利用东京KANTEI的不动产数据库，调查了2000年以后新建住宅楼的专有面积。以面向家庭的普通3LDK户型为对象进行了统计。结果显示，2020年东京23区为74.3平方米。在2002年这一数字超过79.5平方米。现在与地价比较便宜、宽敞设计较多的2000年代初期相比，面积缩小了5平方米以上。

　　

 　　

　　2021年1～9月的平均专有面积为75.1平方米（速报值）。新冠疫情扩大，导致居家时间增加，越来越多的人想让居住环境更加舒适，但住宅价格居高不下，会增加买主负担的大房子一直很难卖出。

   　　

　　在东京以外的地区，住宅面积同样越来越小。2020年千叶市的平均专有面积为73.3平方米。与2003年的82.7平方米相比，缩小了近10平方米。2020年埼玉市为70.6平方米，快跌入60平米的区间。

　　　

  　　

　　东京23区的地价高，住宅面积却比邻近城市大，原因是面向市中心富裕阶层的豪华楼盘推高了平均面积。反过来说，价位可以让普通家庭考虑购买的住宅则比平均值小得多。

  　　

　　此次按照实际专有面积的大小调查了供应户数的占比情况。结果显示，2020年东京23区70～75平方米的占比为73.3％，增加到了2002年（39％）的近两倍。65平方米以下住宅的供应户数也达到了近10％。

　　　　

　　　　   　　

　　日本国土交通省的《住生活基本计划》（最新版于2021年3月制定）提出，作为城市中心地带的住宅专有面积标准，“3口之家75平方米”是较为理想的水平。也就是说，最近出售的7成以上住宅达不到这一标准。

　　　

东京市中心的楼群

  　　

　　野村不动产2020年10月启动了在自家以外保管物品等的综合服务“Wonder Style”。各不动产企业正在加紧打造面积小却舒适的住宅。东京圈的住宅价格并未在东京奥运会后出现大幅下跌，面向家庭提供商品和服务的企业可能需要在策划开发时比以往更加关注“空间小”这一点。

　　

 

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