日本的房地产开发商三菱地所计划在2030年之前面向在日本居住1个月～1年左右的外国人提供1万套租赁住宅。充分利用IT、工作不受国境限制的“数字游民（Digital Nomad）”在全世界范围内增加。日本政府也希望吸引数字游民前来。针对这一有望实现增长的领域，三菱地所将尽快从居住方面获取需求。

   　　

　　三菱地所最近与美国房地产科技公司Blueground Holdings签署了授权协议。Blueground在全球32座城市以派驻人员等为对象，运营1.5万套租赁住宅，每年有1万人使用。这是该公司首次在日本开展业务。

    　

三菱地所与Blueground签署了授权协议（效果图）

　 

　　在日本，三菱地所的全资子公司将开展业务。以东京圈为中心租赁房屋，在备齐面向外国人的床和家具之后转租。通过Blueground 的预约系统，可以用英语在线上签约，还可以通过APP接受居住者的生活咨询。

   　　

　　首先，将准备涩谷、新宿等东京中心、在外国人中知名度较高的地区的房产。预计房租以每月30万～50万日元（约合人民币1.49～2.48万元）左右为主。

     　

　　三菱地所从2019年开始，通过另一家子公司开展主要面向外国年轻人的房屋租赁业务，目前运营约700套房产。通过与Blueground开展的业务，吸引更广泛年龄层的顾客，到2030年把面向外国人的租赁住宅合计提高至1万套。培育成营收200亿日元、营业利润30亿日元的业务。

   

　　

　　除了在日本生活的外国企业家和员工之外，三菱地所还看好数字游民的租房需求。数字游民指的是利用IT、在不受地点限制的情况下工作的人，以数个月为单位改变生活地点。自由职业者、被企业雇用的人等，数字游民的工作方式多种多样。

   　　

　　旅游信息网站“A BROTHER ABROAD”的推算显示，全球有3500万数字游民。有观点估计到2035年将达到10亿人。

  　　

　　数字游民多为高收入者，各国和地区正竞相吸引他们，例如爱沙尼亚和台湾引入专用签证等。日本政府也在《观光立国推进基本计划》中提出，新推出专用签证和在留资格等，完善吸引数字游民的制度环境。

   

　　　  　

　　日本政府在2018年制定的《未来投资战略2018》中，提出了接纳商务人士、专业人才、数字游民等高端外国人才，并对其活动进行支援。日本法务省的统计显示，截至2023年6月底，在日本生活的高端外国人才达到约40万人，在10年间增至3倍。

     　　

　　海外商务人士在日本进行短期和中期停留时，以1周为单位签约租赁住宅等的情况很多。日本国土交通省在2016年进行的调查中指出，很多房东不向外国人租房，同时存在押金和礼金等日本的商业惯例等障碍。为了吸引高端外国人才来到日本，需要完善便于这些人才租房的环境。

     　　

　　近年来，瞄准数字游民等在日本生活的外国企业家和员工，推出租房服务和长期住宿型酒店式公寓等动向接连不断。

    　　

　　东急不动产将于2024年2月在东京涩谷的大型综合设施“涩谷樱花舞台”内，开设凯悦（HYATT）旗下酒店品牌的长期住宿型酒店式公寓。三井不动产Residential于2022年在东京麻布十番开设了由新加坡奥克伍德 （Oakwood）运营的酒店式公寓。

  　  

版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。