面向家庭的专有面积大的租赁住宅的租金正在上涨。随着建筑费上升等，新建住宅价格持续高涨，租赁住宅成为对购房犹豫不决的家庭的选择。郊区的住房也很受欢迎。在新冠疫情下，居家办公普及，想住宽敞房子的需求激活了日本的住宅市场。

 

    

       “面向20～39岁的情侣及家庭的租赁住宅咨询出现增加”，东京都内一家房地产中介公司的负责人对于2022年的变化这样介绍。据他说，即使在新冠疫情下仍有坚挺的需求，而如今寻找一家人住的租赁住宅的人越来越多。日本三井不动产Residential于2022年夏季完工的东京门前仲町的项目很早就有人租下了用于一家人居住的住房。

  

面积大的租赁住宅备受欢迎（三菱地所Residence的The Parkhabio SOHO代代木公园）

     

      需求的热度也反映到了租金上。据日本大型房地产服务企业ATHOME（东京大田）介绍，定义为“面向家庭的”50～70平方米以下的房子的平均租赁价格方面，东京23区在2022年11月为19万9567日元（约合人民币1万321元）。同比上涨4％，相比面向个人的租赁住房（30平方米以下）和面向情侣的租赁住房（30～50平方米以下）涨幅更高。 

 

      在东京圈、名古屋市及大阪市等日本国内共10个区域中，有9个区域面向家庭的租赁住房同比增长。东京23区、神奈川县及札幌市的租金创下2015年1月有统计以来的新高。

  

居家时间增加，比起离车站近更重视面积大的人也越来越多（三井不动产Residential运营的Park Axis Toyosu Canal）

  

      运营房地产信息网站“Mansion Review”的日本One of a kind（东京港区）的社长川岛直也认为：“在家里度过的时间越来越长，追求房间数量和面积的趋势越来越明显”。从东京都心面向情侣的租赁住房搬到郊区的更宽敞房子的例子也不少。     

        

      ATHOME的调查结果也显示，面向家庭的租赁住房的租金2022年11月的同比涨幅在埼玉县为7％，在神奈川县为5％，超过东京23区。可见在东京周边有很大的需求。

   

      一对30多岁的夫妇之前居住在东京23区的租赁住宅里，1年前搬到了关东地区邻近县的租赁住宅。由于每周到东京市中心上班的次数减少到了1次，这对夫妇做出了搬家的决定。据称，新搬入的住宅的租金比以前降低，但面积却变大了6成。

  

  

      2022年11月东京23区面向情侣的住宅的平均租赁价格为13万3523日元（约合人民币6911元）。从关东地区内的邻近县面向家庭的平均租金来看，埼玉县为9万7709日元（约合人民币5057元），神奈川县为11万5903日元（约合人民币5999元），千叶县为9万9124日元（约合人民币5131元），即使专有面积更大，价格也较便宜。

    

      At Home Lab（位于东京都千代田区）的部长磐前淳子指出，租金上涨的主要原因之一是“由于新建住宅的价格持续高涨，有些人暂缓买房”。据磐前部长分析，初次购买住房的日本“首次购房者”现在已不再勉强买房，而是开始更新租赁住宅合同或者寻找新的租赁房屋。

       

   

      日本新建住宅的价格持续上涨。日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）的数据显示，2022年1～11月东京圈的平均价格为6465万日元（约合人民币334.6万元），3年里上涨了近500万日元（约合人民币25.9万元）。东京23区内超过1亿日元（约合人民币516.8万元）的高价楼盘的需求对价格行情起到了支撑作用。但这只是部分富裕阶层的话题，对大多数消费者来说，新建住宅高不可攀。

      二手住宅也不便宜。One of a kind根据持有数据推算出了东京圈的二手住宅平均价格（按70平方米换算），发现最近3年里上涨了24％。除了食品等物价上涨以外，未来的利息及经济动向等前景的不确定性也无法消除。“还出现了与现实妥协选择租赁住宅的动向”(At Home Lab的磐前淳子）。日本人在住房选择上发生的变化仍有可能扩大。

 

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏

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