日本东京圈新建独栋住宅的销售势头出现了阴影。随着新冠疫情下的居家办公普及，独栋住宅的销售业绩曾持续坚挺，但建材价格暴涨的房价上涨给消费者的购买意愿泼了冷水。在实际工资增长乏力的背景下，住房贷款利率也出现了上涨的预期，各房地产企业的警惕感加强。

 　　

　　日本大型房地产企业东荣住宅（东京都西东京市）的社长佐藤千寻担忧地说：“10、11月的客户减少。随着物价上涨，生活成本增加，客户的购买意愿可能降低”。

　　　

在新冠疫情下，日本东京圈的新建独栋住宅销售价格持续上涨（东荣住宅在神奈川县推出的新建住宅）

  　　

　　饭田集团控股（GHD）旗下的东荣住宅以东京都内为中心在东京圈销售住宅，主打产品是均价4000万多日元（约合人民币211.2万元）的商品房现房。在新冠疫情下，2020年度创下销售额历史最高纪录。2021年度比2020年度减收，但随着销售价格上涨，实现了历史最高营业利润。因为居家时间增多，独栋住宅比高档住宅楼的空间大这一优势再次受到重视。

　　 　

　　佐藤社长说：“以前购买东京都心高档住宅楼的实力夫妇（家庭年收入在1000万日元以上的双职工夫妇，约合人民52.8万元）开始购买稍微靠近郊外的独栋住宅。新冠疫情后，仅夫妇两口住的客户占到约3成”。客户层扩大，独栋住宅是年轻育儿家庭买的房子这种印象已经改变。

  　　

　　不过，新冠疫情还导致木材、钢材、物流费等建筑成本上涨。日本国土交通省的不动产价格指数（2010年平均=100）显示，2022年8月东京圈（1都3县）独栋住宅的价格指数为121.3，比日本国内确诊首例新冠病例的2020年1月（99.7）上升了2成多。

  　　

　　

　　尤其，2022年度随着日元贬值加剧，依靠进口的材料价格上涨，需求也很大，因此房价加速上涨。饭田GHD 2022年4～9月在东京都内的销售套数与上年同期基本持平，平均价格则上涨了10％。

     　　

　　佐藤社长指出：“东京圈有大量高收入的人，即便提高价格也能卖出去。武藏野市和三鹰市等虽有很多想买房的客人，但买地十分困难。另一方面，在大都市圈以外的地方城市圈，价格上涨让顾客望而却步”。据其称，在以环线连接东京圈的16号国道以外的郊区，房价也大幅上涨，当地顾客的购房难度加大。

  　　

　　主要业务范围在东京都町田市和相模原市等的创建（位于町田市）公司的社长深泽胜认为，“疫情导致需求提前减弱。很难再涨价”。

  　　

　　　　

　　该公司在远离车站的地方以半定制方式销售面积102平方米左右的新房。由于建材价格高涨，2022年春天到夏天，销售价格上涨了200万日元左右（约合人民币10.56万元），达到约4000万日元（约合人民币211.2万元）。深泽社长表示，“如果再像以前那样强硬涨价，就不好卖了”。

  　　

　　虽然日本银行（央行）一直采取低利率政策，但在全球利率上升的背景下，日本的部分大银行在11月、12月上调了住房贷款的10年固定最优惠利率。饭田GHD的专务董事西野弘指出，“销售价格上涨、利息出现上升预期、通货膨胀导致实际工资下降，这些都成了沉重负担”。

   　　

　　初春时节容易调动工作和迎来子女毕业典礼，是一年中独栋住宅最畅销的时期。关于2023年春季的预期，东荣住宅的佐藤社长预测称，“如果物价上涨导致经济情况继续恶化，将比2022年春季更加严峻”。创建的深泽社长认为，如果日本政府不推出经济刺激政策或购房优惠措施，“有可能会从水平飞行下降至低空飞行”。

  　　

　　疫情导致日本消费者对独栋住宅的看法发生改变，这一点今后仍可能会对需求起到支撑作用。饭田GHD的西野专务董事表示，“（1996～2012年出生的）Z世代将成为未来5年的主要购房群体。包括可轻松联网、设置快递柜等，我们打算开发可满足数字一代需求的住宅，满足他们的需求”。

  　　

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀江耕平

  　　

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