日本出租住宅楼的租金正在上涨。民营企业的调查显示，1月东京23区比上年同期上涨了1成。在人口回归市中心的背景下，新建和二手住宅楼价格上涨。放弃购房者的租赁需求强劲。此外，以大企业为中心加薪趋势扩大，承租方的房租负担能力提高也成为背景。

 

       租金连续3个月刷新最高价，今后很有可能继续保持上涨势头。

 

       日本房地产信息服务公司At Home以13个主要城市的租赁住宅楼为对象，按照不同面积规模统计了每月的招租租金（包含租金、管理费和公益费等在内）。

 

       从该公司27日公布的1月平均招租租金来看，东京23区面向家庭（50~70平方米）的房租比上月上涨604日元（0.3%），达到22万2416日元（约合人民币10642元）。比上年同期上涨1万6493日元（8.0%），连续3个月刷新了2015年1月统计开始以来的最高价。

 

东京23区的房租涨幅较大

 

       札幌市比上月上涨1.2%，涨至8万7417日元（约合4183元），名古屋市比上月下降0.3%，为9万4865日元（约合4539元），大阪市比上月上涨0.9%，涨至14万3225日元（约合6853元），福冈市比上月上涨0.5%，涨至10万6911日元（约合5116元）。在全部13个地区中，有8个地区创新高。

 

       住宅租金上涨的背景是人口随着经济重启而向城市地区流入。

 

       受新冠疫情影响，居家办公和远程办公普及，迁往郊外居住的动向一度扩大。2023年5月，新冠在日本感染症法上的分类下调为与季节性流感相同的“5类”。随着出勤机会增加，离工作地点较近的城市地区的租赁需求再次增强。

 

       与此同时，新建和二手住宅楼价格上涨。特别是东京23区，海外的房地产投资者和富裕阶层的购买意愿非常强烈。再加上建筑费和人工费的上涨，住宅楼价格明显上涨。

 

       日本不动产经济研究所发布的1月新建住宅楼的平均价格显示，东京23区为每套1亿1561万日元（约合553万元），比上年同期上涨36.7%。东京都中心的二手住宅楼超过1亿日元的情况也不少见。

 

       分析房租动向的日本Athomelab公司的数据营销部长磐前淳子指出，“新建和二手住宅楼的价格已经到了实际需求层无力购买的状态。放弃购买的人正在转向租赁”。租房需求增强，给房租带来了上涨压力。

 

       按规模观察东京23区的招租租金，面向家庭的房租比上年同期上涨8.0%，面向情侣（30~50平方米）上涨了6.7%，而面向单身（30平方米以下）仅上涨3.1%。

 

 

       以大企业为中心，加薪趋势扩大，双职工家庭的房租负担能力有所提高。面向家庭和情侣形成出租方更容易提高招租租金的环境。这与主要入住者为学生和老年人、很难受益于工资上涨的面向单身人士的住宅形成鲜明对比。

 

       人口流向城市的趋势不会改变。由于房价居高不下等原因，很多观点认为“房租行情当前没有理由下降”（磐前）。

 

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