“看样板间的名额很快就约满”。10月8日，在用作东京奥运会及残奥会选手村的大型住宅项目“晴海FLAG（HARUMI FLAG）”的样板间里，负责销售的三井不动产Residential公司的主管古谷步如此表示。这里每套房的售价在4900万日元（约合人民币275.89万元）到2.29亿日元（约合人民币1289.38万元）之间。虽然11月才开始销售，但8月下旬重启营业活动之后，参观样板间的客人络绎不绝。

    　　

　　这处项目位于东京晴海地区的人工岛上。2019年售出了4145套房产中的940套，之后因新冠疫情蔓延而暂停销售。在因奥运会推迟举办而延期交房的情况下，此次是约2年来的重启销售。除了房间宽敞之外，每坪（3.3平方米）的单价也比附近楼盘便宜2成左右。古谷步表示，“奥运会举办期间，登录专用网页的人进一步增加”。这处项目显示出人气高涨的迹象。

   

晴海FLAG的看房名额很快约满

 　　 

　　东京奥运会之后，动向会发生变化——最近几年，经常会从日本的房地产行业人士口中听到这样的声音。日本不动产经济研究所的数据显示，2020年东京圈的新建住宅发售量约为2.7万套。该公司还指出，包括晴海FLAG相当于总房源数约2成等原因在内，新建住宅市场的供求平衡被打破。

     　　

　　从目前的情况来看，东京圈住宅市场的火热状况并没有停止迹象。

   　　

　　10月，东京都涩谷区的一处高档住宅楼开始销售。该项目由三菱地所Residence等公司开发，首期销售13套，最高售价接近6亿日元（约合人民币3383.04万元）。资料索取量已超过1200份。三井不动产Residential于1月在东京千代田区推出的楼盘均价超过2亿日元（约合人民币1127.68万元）。开盘半年即售罄，仅用了原计划的一半时间。

 　　

　　“过亿日元住宅（1亿日元约合人民币563.84万元）”的买家并不全是富裕群体。住友不动产透露，“东京品川区有一个楼盘，1亿日元以上的房子有一半以上是公司职员家庭签约买的”。

   　　

　　最近20年，日本楼市环境发生了巨大变化。东京圈新建住宅的发售套数只有过去最高的2000年的三分之一左右，而均价却达到6083万日元（约合人民币342.92万元），比2000年高出2000万日元（约合人民币112.73万元）。东京23区的均价为7712万日元（约合人民币434.76万元），持续上涨。

  　　

　　另一方，日本的公司职员的平均年收入在最近20年里并未增加。即便如此，东京23区新建住宅发售首月的签约率仍超过7成（被视为销售情况良好的标准）的倾向仍在持续。原因在于双职工的“强人夫妇”（Power Couple）增加，而且房贷利率低，购房环境发生巨大变化。

   　　  

   

　　“地段好，还具有资产性。贷款买房也不觉得不安”。一对购买了东京都内的高层住宅、家庭年收入接近2000万日元（约合人民币112.73万元）的30多岁公司职员夫妇如此表示。他们打算在生孩子等人生重要阶段来临后搬到新房去住。日本人才服务企业Recruit的调查显示，截至2020年，东京圈的购房者中双职工家庭的占比达到59.9％，从2001年（35.4％）开始持续上升。

   　　

　　在日本，1990年前后银行的房贷浮动利率超过8％，而现在不到1％。三井不动产Residential的社长嘉村彻表示，“在贷款额相同的情况下，现在的月还款额只需当时的一半乃至三分之一左右”。

   　　

　　“打算趁着能享受房贷减税特例政策的时候考虑买房”。今年夏季来到东京都内的样板间参观的一对40多岁夫妇这样表示。日本政府考虑到在2019年10月上调消费税，追加出台了把房贷减税期限从10年延长至13年的特例政策。在收入增长乏力的情况下，房贷减税政策的促进效果也在一定程度上显现出来。

 　　

　　在中国，因房地产市场过热，政府采取了调控措施。韩国也因为房地产投资旺盛导致房价高涨。而在日本，很多人认为，在疫情前以炒房或投资为目的的买房动向很明显，但现在以实际需求为主。

  　

　　在东京圈的主要车站，重建项目接连不断。房地产咨询公司TOTALBRAIN的副社长杉原祯之表示，“好地段只要有房源就能卖出去”。

  　　

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