日本大型信用卡公司Credit Saison最早2023年年内启动外国人专用的房租担保服务。设想的用户是外国留学生和劳动者，让他们能更轻松租房。日本政府把接纳更多海外人才视为重要政策，为了做好这方面的准备，面向在日外国人的服务在日本国内的金融机构中扩大。

 　　

　　房租担保是指，在签订租房合同时，Credit Saison向入住者收取担保费，并代替其父母或亲属进行担保的服务。入住者拖欠房租时由担保公司垫付。Credit Saison之所以开展外国人专用房租担保服务，是因为日本出现了增加外国人才的动向。  

      　

　　

　　在外国人的在留资格“特定技能”方面，允许长期工作以及与家人一起在日本生活的行业增加。“技能实习”资格也将改为新制度，以前原则上禁止的跳槽也会有条件地允许。日本政府还提出到2033年实现1年接纳40万名外国留学生的目标。

   　　

　　日本的劳动年龄人口减少，接纳留学生对确保人才具有更重要意义。日本学生支援机构的数据显示，2019年度留学生曾达到31万人左右，新冠疫情导致人数减少到24万人左右。有观点认为，日本要解决人手短缺问题，离不开留学生等。在这种情况下房租担保等服务的重要性增加。

  　　

　　Credit Saison首先将通过10家房地产公司提供这项担保服务，并在日本全国推广。只要有在留卡和护照等身份证件，任何人都可以使用服务，在留资格仅为1～2年的人也可以申请。担保对象和限额等采用与为日本人提供房租担保时同等的标准。

     　

　　首次的担保费为月租金的50～100％。之后因支付方式不同而异，续签合同时，如果选择年付一般需要1万～2万日元左右，如果选择月付，每月担保费为房租的1～2％左右。如果租户未支付房租，则由Credit Saison垫付。

   

日本Leopalace21公司的出租屋（资料图）

 　　　

　　Credit Saison将增加会说汉语、越南语等语种的工作人员，负责申请、审核、在留资格到期前的续签确认、拖欠房租时的督促工作。在日本，过去有不少房东担心外国人乱扔垃圾、制造噪声等而拒绝其入住。通过懂亚洲各国语言的工作人员在管理公司与租户之间进行沟通，尽力减少这种纠纷。

    　　

　　外国人在日本租房时，有些时候需要确认有无银行账户等。Credit Saison会给希望开设账户的人介绍合作的金融机构的外国人专用银行账户。通过独立的授信标准和用外国工作人员接待客户，以跟日本人相同的担保内容提供担保服务。

  　

      

　　Credit Saison充分利用面向日本人的房租担保业务积累的经验，在外国人来日本之前，就进行沟通并审核。从来日本前审核房租担保到来日本后开设生活所需银行账户都提供支持，这样的服务很少见。

      　 

　　预计随着留学生增加，日本面向外国人的金融服务会不断扩大。

     　　

　　日本SEVEN银行从2023年秋季开始正式启动新服务，在该行的ATM机上刷在留卡可以申报住址变更及在留期限更新。北陆银行的客户也可以在SEVEN银行的ATM机上进行同样的申报，千叶银行、冲绳银行、广岛银行等也将支持这项服务。

  　

　　居住在日本的外国人使用银行账户时，要申报在留资格、在留期限等信息，定期续签。用ATM最短3分钟就可以办完手续，ATM能自动读取券面信息，因此也不需要输入住址。从20多岁到60多岁，有广泛的年龄层在使用这项服务，还有减轻银行窗口及邮寄业务负担的效果。

     　

　　从事房租担保服务的Global Trust Networks（GTN，东京丰岛）与SBI新生银行和APLUS将于2024年，推出可在手机上使用的面向在留外国人的金融APP。APP免费使用，可以进行购物结算、APP之间转账及信用卡申请。还将追加海外汇款、工资预付等外国人需求高的功能。

  　

　　面向在日外国人的服务不断增加，目前面临的课题是在银行窗口办手续及支持多语言。还需要在防止非法行为的政策等方面充分利用金融科技。

 　

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）岩田夏实

 　　

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