中国住宅市场进一步降温。中国国家统计局8月18日发布的7月新建住宅价格动态显示，主要70个大中城市中，64个城市的新房价格环比下滑，约占9成。房价下跌趋势向全国扩大，中国经济的下行压力出现增强。中国政府依然对出台大规模经济刺激对策持慎重态度，不过市场对于实施货币宽松的期待正不断增强。

       “北上广深”纷纷加入降价行列——中国媒体如此形容扩大至全国的房价下跌态势。“北上广深”指的是住宅需求旺盛的北京、上海、广东省广州市和深圳市4大城市。7月上述4大城市的住宅今年首次联袂下跌，房价下跌的城市数比6月（55个）增加了9个。

       1～7月的房地产销售额同比减少了8.2%，和1～6月（同比减少6.7%）减幅出现扩大。房地产市场陷入了恶性循环，即销售情况萎靡不振使得库存出现增加，市场上认为“房价将持续下跌”， 继而导致房地产投资增长放缓。房地产市场趋冷拖累中国经济增长步伐的态势进入今年以来愈发明显。

       此外还有声音担忧房产制度的调整将致使房地产行情进一步恶化。

担心被揭发而抛售房产

       中国国务院15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，公开向社会征集意见。该机制是统管全国的住宅交易状况等，使房产交易变得透明。此举也是为目前在重庆市等部分城市试行的房产税扩大至全国做准备。

贵州贵阳的房地产开发

        暂行条例发布后，认为在中国国内可能会出现卖房潮的观点出现增加。抛售住房并不仅仅是因为政府强化房产税，有观点认为购买多套房产用于投资的官员等担心财产暴露、因涉嫌贪污而被查处，所以将加紧抛售名下的房产。

      北京的房地产中介行业人士表示，实际上很多没被居住过的投资用住宅楼被抛售，从而拉低了房价。

    松绑限购

       贵州省贵阳超过5成，云南省昆明超过4成，《第一财经日报》15日报道了房地产投资在地方城市地区生产总值中占比很高的现状。如果房价的调整长期化，越是依赖房地产投资的地方城市越将受到重创。2010年引入限购政策的46个城市中，已经约有8成城市开始以各种方式松绑限购政策，危机感出现扩散。

        中央政府不出台大规模经济刺激政策，通过政策微调来支撑经济发展的姿态并未改变。这是因为随意出台经济刺激政策可能使得消化过剩产能等结构调整推迟。不过，市场上认为“应该全面下调存款准备金率，使投资者心里好转”（澳新银行）的呼声很高。估计市场要求中国当局实施货币宽松政策的局面将持续。

（大越匡洋 北京报道）
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