亚洲的超豪华度假村纷纷登陆日本。新加坡Soneva和香港瑰丽（Rosewood）计划进驻冲绳县等地区。在赴日旅游随着新冠疫情平息而逐渐复苏的情况下，这些企业希望抓住外国富裕阶层的住宿需求。日元长期贬值也是亚洲资本在日本开展业务的有利因素。

 

       Soneva Holdings首席财务官（CFO）布鲁斯·布罗姆利（Bruce Bromley）在接受日本经济新闻（中文版：日经中文网）的采访时表示，该公司在日本开设的度假村最早将于2027年开业。在冲绳县已经签订了购买离岛的合同，还计划在新潟县妙高市获取土地。

 

       Soneva在马尔代夫及泰国等开设了超豪华度假村。特点是客房带有专用游泳池等，非常受富裕阶层的欢迎。设想冲绳和妙高市的主要顾客分别是来海边度假和来滑雪的外国富裕阶层。两地均计划建设独栋住宿楼林立的别墅型度假村，预计一晚价格在25万日元（约合人民币12100元）以上。

 

 

       冲绳还有凯悦（Hyatt Regency）和丽思·卡尔顿（Ritz-Carlton）等欧美豪华酒店进驻，当地的住宿设施数量截至2022年底已经达到约3700家，竞争十分激烈。

 

       不过，富裕阶层喜欢的私密性强的别墅型超豪华度假村还很少，Soneva认为存在商机。

 

       CFO布罗姆利指出，“在日本，外国人的休闲需求显著增加”，同时表示“将把日本的度假村开发作为最重要的项目来对待”。据他表示，Soneva也对日式旅馆感兴趣，未来5年将为包括日本在内的新网点的开发投入总额1000亿日元的资金。

 

       外资投资十分活跃。据大型不动产服务公司仲量联行（JLL）统计，2022年外国企业对日本酒店的总投资额达到1625亿日元，是上年的约6倍，已经恢复到疫情前的2019年的9成多。2023年1~6月为1285亿日元，增速超过上年同期。

 

       日本Oraga综研的汇总报告显示，预计2023年共有17家（合计3765间客房）外资豪华酒店在日本开业。

 

       除了访日观光需求恢复外，日元贬值及低利率带来的划算感也在吸引外资投资。对地方度假村的投资过去以欧美和中韩企业为主，而随着经济发展具备了实力的东南亚企业也越来越多涉足。

 

       新加坡的Kanolly酒店于2022年12月在滑雪度假村长野县白马村开设了包场型住宿设施。费用随入住时间不同而浮动，每晚在20万~80万日元（约合人民币9700~38900元）左右。目前有很多来自东南亚和澳大利亚的客人。负责人表示，“（可以体验冬季运动的）旺季的预订已经满了”。

 

Kanolly酒店开在长野县白马村的超豪华度假村

 

       熟悉亚洲房地产开发的野村综合研究所泰国公司的项目经理加藤悠史指出，“（日本的项目）除了土地和建筑物外，包括自来水、电及交通等基础设施在内，都比其他国家便宜”。

 

       亚洲资本与日本企业合作涉足的案例也很多。香港的瑰丽酒店（Rosewood Hotels & Resorts）2024年将在冲绳县宫古岛开度假村。与持有房产的三菱地所签订了运营代理协议。该项目由55栋别墅构成，预计每晚住宿费超过10万日元。

 

       对外资而言，这种方式不用自己持有不动产，可以低风险进入日本，而日本企业则可以利用在海外受到好评的酒店品牌，吸引外国游客。

 

       地方度假村也存在开发混乱的问题。作为滑雪度假村非常受欢迎的二世古地区所在的北海道俱知安町10月调整了关于度假村开发的限制。在每个区域强化了设施占地上限、容积率限制及高度限制等。二世古地区开发越来越活跃，不动产价格及物价正在上涨。

 

       日本政府3月在内阁会议上通过了2023~2025年度观光立国推进基本计划，提出了向地方城市吸引游客的方针。在打造高品质度假村的同时，日本还需要采取缓解观光公害的对策。

 

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）赤间建哉 曼谷、山口和辉、塚田源

 

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