日本国土交通省3月22日发布的截至2023年1月1日公示地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国平均价格同比上年上涨1.6％。连续2年上涨，涨幅仅次于雷曼危机前的2008年（1.7％）。由于人员往来恢复和海外资金的流入，日本城市地区的商业用地价格上涨。地方城市的价格仍持续下跌。面临的风险是欧美金融体系不稳定等导致的资金流入放缓。

 

 

      日本全国的平均涨幅比2022年（0.6％）高出1个百分点，超过新冠疫情流行前的2020年（1.4％）。在纳入调查对象的日本全国2万6000处地点中，上涨地点的占比达到58％（2022年为43.6％）。

 

      日本全国商业用地价格上涨1.8％。写字楼和店铺云集的东京都中心起到了拉动作用。在东京23区中，千代田区、中央区、港区的都心3区为3年来首次上涨，涨幅分别为2.1％、2.1％、2.8％。

 

      东京、大阪、名古屋三大都市圈的商业用地上涨2.9％。上年持平的大阪也3年来首次转为上涨。这反映出日本的经济社会活动不断从新冠疫情走向正常、重新出现向都市中心回归的趋势。由于入境游客（访日外国人）的恢复备受期待，东京浅草和京都祇园等观光地上涨明显。

    

东京都心的办公楼（资料图）

     

      住宅用地价格方面，日本全国上涨1.4％。城市地区的住宅楼价格高涨，由于新冠疫情促使远程办公普及等原因，交通便利的郊外的地价也出现上涨。在千叶县木更津市，距离JR袖浦站约2公里处的涨幅达到20.9％。

 

      推进大规模再开发及交通基础设施建设的日本地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）所有用途的平均地价上涨了8.5％。这还波及周边4市，比如：随着职业棒球新球场开业，住宅用地人气上涨的札幌近郊的北广岛市有多个地块上涨约3成等。4市以外的日本地方城市的住宅用地也出现28年来首次上涨。

 

      从各都道府县来看，也有不少地方县随着人口减少等、地价持续下跌。商业用地方面，占大约一半的23县（上年为29个府县）地价仍下跌，住宅用地方面，22县（上年为27县）地价仍下跌。

 

      日本房地产市场能以低利率筹集资金，年租金收入除以房产购买价格得到的投资回报率被认为一直处于很稳定的水平。据大型房地产服务企业仲量联行 (Jones Lang LaSalle Incorporated,JLL) 介绍，2020年海外投资者在日本房地产投资总额中的占比为34％，可见日本在新冠疫情下也被定位为具有吸引力的市场。

     

      美欧加息长期化带来的经济衰退等前景也存在不明朗的部分。仲量联行统计的2022年世界房地产投资额为1万290亿美元，比上年减少了19％。目前投资出现缩小动向，金融系统不稳定也令人担忧。三井住友信托基础研究所(Sumitomo Mitsui Trust Research Institute)的坂本雅昭说“国外行情恶化有可能成为日本房地产价格的下行压力”。

   

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