股市跌了,房价要涨了吗?
2015/07/29
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在北京的中心地段,住宅用地再开发正不断被推进 |
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在地方城市,中途停工的建设现场随处可见(辽宁省沈阳) |
北京市党委进入7月后,提出了在通州区建设该市行政副中心的方针,借助副中心的热潮,住宅行情出现了过热迹象。据一项调查显示,7月前半月北京市内住宅交易的30%来自通州,畅销住宅楼的价格较上月上涨了5%以上。
据中国国家统计局发布的数据显示,6月在中国70个大中城市中,北京、上海和广东省深圳等27个城市的新建住宅价格环比上月出现上涨。上涨的城市与5月相比增加了7个,以沿海地区等大城市为中心,住宅行情出现了复苏趋势。尤其是深圳的上涨幅度达到7.2%,位居全国之首。
除了自2014年11月至2015年6月连续4次实施的降息等货币宽松政策之外,住宅贷款的首付比率降低等行情刺激举措也构成了东风。由于北京和深圳等人口流入量巨大、住宅需求旺盛的大城市起到拉动作用。2015年上半年(1~6月)全国住宅销售额比上年同期增长12.9%,在1~3月下降9.1%的基础上转为了2位数增长。
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以东北地区的辽宁省沈阳市为例,该市政府的一部分被传将迁移至浑南新区。
为此,自数年前开始,全国屈指可数的开发商就在该区竞相开发高档住宅。但是,相关住宅的销售人员称“迁移这回事始终没有动静,建设也已停了1年以上了。”在当地,到处都可以看到半途停止施工的建设现场。
受最近中国国内股价剧烈波动的影响,今后投资资金有可能从股票市场流向住宅市场。不过,在大部分地方城市,消化不断增加的库存住宅仍是课题。上半年新增住宅开发投资比上年同期增长2.8%,与第一季度(1~3月)同比增长5.9%相比,增速有所放缓。投资的启动需要时间,拉动经济的力度仍然羸弱。
日本经济新闻(中文版:日经中文网)北京 大越匡洋
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