在消费和出口均增长乏力的韩国，房地产成为了经济的支撑力量。受降息和政府放宽房地产融资限制的推动，韩国人的买房热情日趋高涨，住房建设也开始活跃。韩国家庭的房产占全部资产的70%，房地产市场的复苏将有助于提高消费者信心。

　　据政府下属智囊组织韩国开发研究院（KDI）统计显示，2015年1～3月韩国房地产交易量约为27万笔，同比增长18.3％，达到2006年以来的最高水平。此外，住宅销售价格上涨2.3％，高于2014年10～12月2.1％的增速。对此，KDI评价称：“韩国房地产市场呈现缓慢复苏态势”。

　　韩国政府实施的经济刺激政策推动了房地产交易市场。韩国政府2014年夏季为了激活房地产交易，在事实上放宽了住房贷款的上限。同时，韩国央行连续下调基准利率也成为房地产市场的推动因素，2014年7月时2.5％的利率目前已降至历史最低的1.75％。

　　据韩国国土交通部统计，截至2015年3月显示住房库存的未销售房源约为2万9000套，仅相当于2009年12月底的20%。住房库存降至较低水平，引发住房建设进一步活跃。韩国2015年1～3月国内生产总值（GDP）连续4个季度环比增速不足1%。但建设投资增长7.5％，显示出较高增速。

　　据韩国统计厅数据显示，韩国家庭资产的近70%为房产，房地产市场复苏对消费者心理的影响很大。韩国央行行长李柱烈表示，“房地产市场复苏在很大程度上是受货币宽松推动”，同时指出“韩国经济已出现复苏迹象”。韩国2015年4～6月的GDP实际增长率将有望达到1％左右。

　　此前，韩国经济增长对出口依赖严重，受中国经济放缓等影响出口出现下滑，国内消费也很难实现真正复苏。

　　虽然房地产备受期待，但由于房地产融资限制放宽等原因，韩国家庭负债总规模已超过1000万亿韩元，并且增速还在加快。住房贷款限制的放宽与家庭负债增长关系密切，很多人担心过度依赖房地产的经济增长存在风险。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）加藤宏一 首尔
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