在日本“民泊”又称家庭旅馆，是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。随着访日游客的急剧增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在讨论放开民泊限制。但在此之前，“黑民泊”已在日本全国迅速蔓延。尤为值得关注的是中国大陆和台湾等亚洲人。这些人并非“住”的一方，而是作为出租方做起了民泊生意。对于民泊的过热倾向，日本已开始有声音担心是否会出现泡沫。

来自台湾的游客赴大阪、东京和神户观光（大阪市）

　　不断被游客误入的公司

　　“你们走错地方了！”大阪市中央区一家名为“东洋TIMER制作所”当地工厂的社长北村久雄面对试图打开公司大门进来的外国人这样说。2015年秋季，该公司旁边新建了一栋出租公寓。从同一时期开始，附近每天拖着行李箱的外国游客开始增多。据称现在每周会有1到2对旅客误入到该北村的公司。

工厂旁的公寓被改造成民泊对外出租（大阪市中央区）

　　有“大阪厨房”之称的“黑门市场”距离这家“东洋TIMER制作所”很近。深受外国人欢迎的观光景点也是绝佳的民泊区。确实，民泊中介网站上错将房屋和公司写成了同一地址。“旁边的公寓才是民泊”，北村只好一脸无奈地向莫名其妙的外国游客解释。

　　由于该公寓的所有房间都对外出租，所以入住者再向外国游客出租房间就相当于“转租”。从租赁合同上来说这样做没有问题吗？对此，日本经济新闻（中文版：日经中文网）采访了公寓的管理公司，管理方承认“该公寓确实有些成了民泊对外出租”，同时表示房屋的具体使用方式正在向入住者确认。

　　现在，大阪市中央区是全球最受关注的民泊区。全球最大的民泊中介网站Airbnb在“2016年值得访问的16个地区”中，将大阪市中央区列为第一位，推荐全球游客访问。或许是因为在附近有很多像心斋桥和道顿堀等“大阪深度游景点”，这里的外国游客随处可见。记者随口问了路上遇到的外国人，第2个人就表示自己住的就是民泊。

“自在客”以中文介绍东京、京都和大阪等地的民泊

　　“大阪的民泊很舒适”，6月18日从台湾来的研究生小林（25岁）和女友在心斋桥商店街的龙虾卷店门前接受了记者的采访。在日本的1周时间里，他们有3晚住在大阪的民泊内。通过Airbnb预约的一室房间不大，但是2人一晚上只要6000日元（约合人民币不到400元）。与东京和神户的酒店相比便宜了3分之1。二人表示，“因为我们还是学生，便宜的当然好了”。


　　中国版Airbnb“自在客”

　　随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地区的酒店严重短缺。有声音担心入住率的提高将带动住宿费上涨。为了解决这一问题，民泊成为备选方案之一。但按照日本目前的法律，开设民泊必须取得符合旅馆业法的执照。发布在民泊中介网站上的很多房间并没有取得执照，被视为“黑民泊”。但在中介网站上没有得到许可的自家住宅和公寓也比比皆是。

　　美国的Airbnb是有名的民泊预约网站，中国也有类似的网站。其中之一就是“自在客”。日本版网站上有超过1.4万个房屋。据悉，不仅日本人，很多外国人也在该网站发布房间信息，其中大部分为中国人。除此之外，还有多个类似的由中国企业运营的网站。都是什么人在网站上发布信息呢？日本经济新闻（中文版：日经中午网）按照某网站上刊登的房屋地址前往当地采访调查。

　　网站显示的地址为东京新宿区。这里距离JR山手线车站步行10分钟左右，是一座拥有40年房龄的住宅楼，和喧闹的车站不同，这里十分安静。按响门铃后，一位年轻的日本男子来开了门。说明来意后，该日本男子表示出租房间的是与他合租的中国籍男子，并告诉记者“他现在在大学上课”。

　　在留下联系方式离开后，这位中国留学生（25岁）打来了电话，并见到了他。该中国学生是东京一所大学的留学生。与2位日本人合租在2室2厅的住宅楼内，他将其中1间房作为民泊对外出租，同时发布在“自在客”和Airbnb上。由于住宅楼位于新宿，地理位置良好，有不少中国游客入驻。“多的时候一个月约有25天有人入住，扣除房租还能赚到5万日元左右”。

　　“既然双赢有何不妥？”

　　这名中国留学生用租来的房间再作为民泊对外出租。虽然他表示“得到了房东的同意”，但是关于是否合法的问题，这名留学生表示“日本人太拘于小节了。既然对出租方和租借方都有好处，那有何不可呢？”

　　观察多个民泊中介网站发现，将租来的房屋用作民泊的情况很多。虽然有的人得到了房主的同意，但是与房屋中介签约的时候并未签订第三方出租合约。其中，也有很多人未向房地产公司和房主打招呼私自出租民泊。这些民泊伴随着风险，因为东京某房地产公司表示“一旦被发现马上会被要求搬走”。

　　一位在日本大企业工作的台湾男性（36岁）将民泊生意当成了副业。去年该男子在东京的赤坂和新宿租下公寓作为民泊对外出租。新宿的房屋入住率很高。他以13.5万日元的月租租到了新宿的一处2室的房子，然后以每人每晚3000～4000日元的价格出租。由于新宿地区的外国人很多，所以每个月有游客入住的天数在90%左右。减去房租每月可赚到5～7万日元。该男子表示“收益率超过了30%”。

　　据悉，该男子得到了房东的同意，但他也承认“这在法律上属于灰色地带。但是如果太拘泥于法律就没法做生意了”。今年7月，该男子在京都又找到了4处房屋。

　　关于为什么选择京都，他表示“东京已陷入价格竞争，开始出现泡沫。京都还没到这个地步”。他希望今后能找到更多的房屋，“在亚洲国家中，日本很容易吸引资金，还有东京奥运会。现在正是做民泊生意的良机”。

　　外国投资者“爆买”日本房地产

　　“二房东”将租来的房屋对外以民泊形式出租到底是否可能呢？大阪市心斋桥车站附近的一家房地产公司负责人毫不犹豫地表示“一般情况下是不行的”。如果得知房客想用作民泊的话，愿意出租的房地产公司几乎不存在。“如果客户的言谈举止有些奇怪的话，我们会问他是否用作民泊出租，如果是就会直接拒绝”。但目前在大不动产中介业界，被问得最多的依然是“可做民泊的房屋”。

在民泊中介网站上，在“2016年值得去的城市”中排在第1位的大阪市中央区

　　“有可以做民泊的房屋吗？”大阪的房地产公司时常接到同行公司打来的电话。电话的另一端提出，“不管租金是20万日元还是30万日元都行。如果在外国游客多的难波和梅田地区，明天就能签约”。换言之，想开民泊人很多。对于房地产中介公司来说，只要能有钱收，似乎不在意究竟是房租收入还是民泊收入。

　　“我感觉以开民泊为目的买房的外国人正在增加”，大阪房地产中介YouShin公司的高桥宏知仍清楚地记得2015年经手的一套房子。那是房龄30年的一室一厅。重新装修后以1600万日元的价格出售给一名菲律宾女性。后来，高桥得知这套房子被发布到Airbnb上时才恍然大悟：“她最开始就是奔着民泊的目的买的啊”。

　　外国投资者“爆买”日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。但他们现在的目标正在转向“民泊”。投资人认为“民泊比出租更赚钱”。

　　“这里离车站很近，位置很好”，5月东京一家房地产公司的社长带着来自上海的男性投资者看了JR山手线车站附近的一处一居二手房。投资者看好这里只需步行10分钟到最近车站的优良位置，最后以1800万日元买下了这套房龄15年房子。据悉该投资者曾说“要在这里开民泊”。

　　中国投资者希望获得的收益率为“10％”。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字，直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出租“收益率一般为5～8％”，可见10％的收益率是较高的要求。

　　遭到传统酒店和旅馆业的抵制

　　但也有人认为日本城市地区的民泊行业已出现了泡沫。日本政府计划全面解禁民泊，本以为这将构成利好，但日本当局已开始讨论限制条件，有可能导致“民泊热潮”迅速降温。6月20日，日本观光厅和厚生劳动省的“民泊服务相关研讨会”讨论制定了最终报告书。报告对民泊的全年营业天数设置了180天的上限。简单来说，这意味着全年的出租天数比例被限制为50％，民泊服务的运营商已开始叫苦连连，认为“这样根本赚不到钱”。

　　另一方面，酒店和旅馆等业界团体主张应将民泊的营业上限设置为更加严格的“全年30天”。对于现有的住宿设施来说，民泊行业是争夺客源的竞争对手。但在一些旅游网站上，区别二者已经变得越来越难。

　　例如，在旅游网站“Expedia”上，酒店和旅馆同样被列在“Apartment”项目中。点击“Apartment”之后，会出现各种“○○Apart”、“△△Mansion”等房屋信息。网上的照片能看到房子的外观和内部，很多房屋的介绍页面都标明了“这里没有前台”，其实这就是民泊。

　　民泊运营代理服务商日本OX Consulting公司社长原康雄表示，“对于旅客来说，住宿的地方是酒店还是民泊并没有什么区别。旅游网站上可以发布民泊房屋，民泊中介网站上也可以发布旅馆的信息”。对于酒店方面来说，在民泊中介网站上发布信息能够提高入住率。对于民泊来说道理也是一样。

　　一家京都老牌旅馆经营者表示，在民泊网站自在客上发布信息“和在‘乐天’、‘Jalan’（日本旅游网站）上发布的目的相同。都是介绍旅客的网站，没觉得有什么不同”。该经营者表示也没遭到过旅馆协会的抗议。

　　日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标，据称，进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。在东京奥运会之前，民泊服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，业界里酒店、旅馆和民泊运营商各方的投机心理也错综复杂。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）古山和弘

版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。