一名在日本大型制药企业上班的男性（46岁）从约1年前开始找房。瞄准东京的住宅楼和独栋住宅，他决定趁着大儿子升入小学的机会，为一家四口买套新房。但遇到的障碍是房价。这名男性说：“东京房价太贵”。

     　　

　　一家人看了20来个房子后，决定在离妻子娘家很近的千叶县习志野市新建一座独栋住宅。6月已搬进新家的这名男性说：“新房很宽敞，还带院子。最近主要是居家办公，不待在东京的话，可以过得很舒服”。

　　　　　

   　　

　　日本不动产经济研究所公布的数据显示，东京23区新建住宅楼的套均价在2020年为7712万日元（约合人民币455.79万元），超过日本平均（4971万日元，约合人民币293.79万元）近3000万日元。高价还波及到二手房。日本房地产调查公司东京KANTEI公布的数据显示，5月东京圈二手房平均希望销售价格（按70平方米换算）为4044万日元（约合人民币239.01万元），刷新了2002年开始调查以来的最高纪录。

   　　

　　随着新冠疫情蔓延，出现了越来越多人离开东京的迹象，但2020年度迁入东京的人数还是超过迁出。

　　　　　

想搬到地方去住的人增多（7月6日，东京的故乡回归支援中心）

 　　

　　东京吸引日本全国人口的一大因素是大学和大企业集中。据日本文部科学省统计，2020年东京的大学入学人数超过15万人，其中只有大约5万人来自东京的高中，其余10万人都来自地方。据日本上市企业调查公司统计，日本国内大约3800家上市企业中，50％以上的总部位于东京。在东京毕业的大学生大多数就业后也容易待在东京圈。

    　　

　　人口向东京集中还产生了推高生活成本的副作用。据日本国土交通省调查，东京工薪家庭的可支配收入在47个都道府县中排在第3位，但减去餐费、房租和其他居住相关支出后，下滑到第42位。再把通勤时间换算成费用的话，则排在最低。从而得出结论：“东京的中产家庭在经济上并不比其他地区宽裕”。

        

       　　　　

　　过去即使忍受高额的居住成本和上班的不便，仍有很多人选择继续住在东京。但新冠疫情让人们重新认识到在满员电车中人员密集的风险。居家办公和在线教育的普及也扩大了在东京以外居住的选项。  

   　　

　　“开车兜风、外出就餐，过奢侈生活的机会增加”。在IT企业上班的高桥亮太郎（33岁）夫妇4月从东京搬到了静冈市。据他们说，房租和餐饮费分别比东京减少了2万日元左右。“静冈离东京很近，可以很快见到家人和朋友，生活费也有富余”，他们切实感受到了在地方生活的富足。

   　　

　　日本的人口向东京一极集中在发生灾害时影响经济的风险也很大。日本国立社会保障与人口问题研究所的小池司朗指出“必须建立即使在地方居住也能工作的环境。需要利用政策加以推动，例如给大学和企业发放奖金，鼓励他们转移到地方”。在新冠疫情下产生的“脱离东京”动向正促使人们重新思考都市与地方的平衡。

      　

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）冈部贵典、千叶大史

　　　

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