新加坡4～6月的国内生产总值（GDP）创出史上最严重下滑。新冠疫情导致的裁员等仍在持续，经济至今仍未触底。不过，新加坡的房地产市场并没有悲壮感。这是因为在外出限制放宽以后，住宅非常畅销。在其背后，中国资金的影子不时浮现。

 　　

　　新加坡政府的统计显示，共管式公寓（condominium）的销售套数和因外出限制而下滑的4～5月相比迅速复苏。8月达到1256套，自6月起连续3个月环比增加。新加坡房地产中介博纳产业（PropNex Realty）表示，“大部分为国内的需求”，但外国人的购买也在增加。外籍人士（包括持有永久居住权的人）的购买量8月达到193套，达到2年来的高水平。

　　　

  　　

　　具体国籍的官方数据没有发布，但面向中国人的海外房产投资中介“居外IQI”认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。

 　　

　　“中国客连房都没看，就在Marina One（金融街的高端项目）买了6套”。5月，这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增。据称预计“3季度（7～9月）为今年最多”。

　　　　　  

新加坡的商务区

  　　  

　　2000年代以后，新加坡高端住宅行情上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人出台投资限制措施，例如提高税率等。

　　  

　　中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下，新加坡采取中立的立场，还最先与中国达成放宽出入境限制的协议，将维持良好的对华关系。居外IQI的高管指出，“从政治环境来看，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。

        

        　

　　在商业房地产领域，中国的影子也日趋突出。今年夏季，北京字节跳动科技在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号（One Raffles Quay）”建立了包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。

 　　

　　9月有报道称“字节跳动将在新加坡投资数十亿美元”，同时腾讯控股宣布在新加坡建立亚洲业务基地。

  　

　　在5月新加坡封城期间，当地房地产投资信托（REIT）等将耸立于市中心丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地区的52层大楼安盛保险大厦（AXA Tower）的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。阿里巴巴旗下的东南亚电商企业Lazada（来赞达）将入驻这里。对这座大楼的投资是阿里巴巴扩大东南亚业务的一环。

  　　　　

　　新冠疫情促使居家办公扩大，办公室需求从长期来说存在减少的风险。在经济重启已3个月的如今，新加坡的办公街区仍然人影稀疏。美国摩根士丹利预测称，2020～2021年新加坡高端办公室的租金将减少15％。在面临逆风的背景下，中国企业给房地产行情带来的影响巨大。提供房地产投资数据的Real Capital Analytics的数据显示，2020年初至6月新加坡的商业房地产投资同比减少71％。在此背景下，阿里巴巴的投资显得弥足珍贵。

   　　　　　

　　也有声音对过度期待提出劝告，例如博纳产业的首席执行官（CEO）Ismail Gafoor表示，“中国人投资的恢复显得克制”。但在新冠疫情导致经济停滞的背景下，希望抓住中国资金或许是新加坡的真心话。

 　　

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）谷茧子 新加坡

 　　　　

版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。