中国房地产企业下调房价的动态出现扩大。其原因在于为了偿还金融机构的贷款，房地产企业开始加紧清理库存。在中国，住宅投资与基础设施成为拉动经济增长的引擎。房地产企业已开始减少新开发项目，固定资产投资的放缓也有对经济增长构成打击的风险。

上海的住宅展示会

       中国2013年下半年以大都市为中心住宅价格快速上涨，上海和北京的住宅价格创下了同比上涨20%以上的纪录。不过最近房价涨幅迅速缩小。

        在拥有世界遗产西湖的浙江省杭州市。中型房地产企业雅矛尔集团将位于西湖附近的在售中的楼盘价格从每平方米2万6000元下调至1万5000元，降价幅度超过40%。一楼的售价更低，仅为每平方米1万3000元。中国最大的房地产企业万科也加入了杭州市的降价竞争中。万科将部分位于市中心的公寓价格降低了40万～50万元。由于降价对盈利构成挤压，万科企业1～3月期的纯利润同比减少了5%。

       中国拥有13亿人口，人口持续从农村流入城市，潜在的住宅需求强劲，尽管如此房地产公司仍实施降价是因为相比盈利，确保眼下的周转资金显得更为紧迫。中星集团将上海市内的公寓的销售价格最多下调了80万元，不过购买条件是必须现金付款。急需偿还贷款的房地产企业对办理手续需要一定时间的贷款买房敬而远之，正急于拿到资金，哪怕降价也在所不惜。

       今年浮出水面的理财产品和公司债券的债务违约问题成为住宅价格下跌的契机。担心出现呆账的银行和投资者对房地产融资的态度愈发谨慎。兴业银行宣布暂停部分面向房地产企业的贷款。中国工商银行的首席风险官魏国雄接受采访时表示，预计房地产贷款短期内存在风险，2013年将房地产贷款余额减少了86亿元。国家统计局统计显示，房地产企业1～4月筹措的资金同比增加了4.5%。和房地产行情坚挺的13年1～4月期实际融资额（同比增长33.5%）相比增幅大幅放缓。

       房地产降价对中国经济最大的风险是可能发展为金融问题。据中国信托业协会统计，作为“理财商品”核心存在的信托商品的投融资对象方面，房地产占10%，基础设施投资占25%。房地产降价很可能引发大量的债务违约。

       还有观点认为，房地产降价将导致经济减速（上海交通大学高级金融学院的钱军教授）。2013年包括房地产开发在内的投资对经济增长率的贡献度达到54%。英国巴克莱银行认为，房地产价格下跌15%导致国内生产总值（GDP）下滑5%的可能性为10%。

      房地产企业已开始对购买土地持慎重态度。江苏省南京市5月14日实施的8万9000平方米的土地招标由于无人竞标最终未能卖出。

     （土居伦之 上海报道）
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