中国国家统计局日前发布的70个大中城市9月新建住宅价格动向显示，价格环比上涨的有39个城市，比8月增加4个城市。自2014年4月以来，上涨的城市时隔1年零5个月超过半数。以大城市为中心，住宅价格复苏趋势出现扩大，但库存构成重压，新增投资持续放缓，对经济的拉动力仍较弱。

　 住宅价格上涨的城市主要为北京和上海等大城市。中国政府放宽了此前为打击泡沫而采取的住宅贷款限制等政策，同时多次实施降息，这些举措发挥了作用。

 　但在中国被称为“二线城市”等的众多地方城市，复苏脚步缓慢，住宅行情的两极分化日趋突出。国家统计局在提及上涨的城市时指出，“一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落”。复苏势头称不上强劲。

 　阻碍行情复苏的是因未实现销售而积累下来的大量库存。9月底，中国整体房地产库存面积达到6亿6510万平方米，达到1～9月销售面积的约80％。

 　以内陆地区的重庆市的住宅为例，接近完工的高级住宅楼入口处贴着胶带，破损的招牌任意放置。2015年夏季，从事建设的开发商因销售低迷而陷入资金周转困难，建设被迫停止。

 　开发商正在尽全力消化库存，对新增投资持消极态势。2015年1～9月房地产开发投资仅比上年同期增长2.6％，相比2014年1～9月（12.5％）大幅萎缩，降至约6年来的最低增速。

　 9月的住宅价格与上年同月相比，在70个大中城市中有58个城市下降。要形成拉动经济的良性循环，或许仍需要相当长的时间。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）大越匡洋 北京 报道
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