日本解禁投资信托投资海外房地产
2012/07/18
上述计划将写入即将提交2013年例行国会讨论的《投资信托法》修正案,同时税制也将进行调整。日本的房地产投信市场总规模在2007年一度逼近7万亿日元,但目前仅为3.5万亿日元左右,表现非常低迷。在这一期间,新加坡和香港的房地产投信市场均有增长。
日本政府希望通过放松管制来重振房地产投信市场。在海外,房地产公司建立的特殊目的公司(SPC)投资房地产的情况非常普遍。日本的房地产投信将被允许持有海外SPC的过半股权,投资海外房地产的大门将在事实上被打开。目前日本的《投资信托法》禁止房地产投信持有投资对象企业的过半股权,不过修正案将把海外SPC视为例外情况。
日本的房地产投信投资海外房地产的行为本身在2008年东京证券交易所修改企业上市规则之际已经获得认可,但在目前的上市投信中,保有海外房地产的案例仍然为零。日本的房地产投信担心海外投资风险很大,对购买海外房地产一直犹豫不决,日本政府认为此次的《投资信托法》修正案将为企业构建良好的投资环境。
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