日本国内的山林交易价格31年来首次出现上涨。其背景原因是全球范围内出现木材资源供应担忧，以及山林因人们的环保意识提高而受到关注。但日本国内的林业低迷和山林荒废仍是重大课题。极小的涨价幅度反映出未能充分利用资源的现状。

 

      “以前都说有山是累赘，现在却开始被说成是宝山了”，一家造纸企业的相关人士对山林评价的变化感慨颇深。

 

      在不动产领域，“山林”指的是竹子和树木在不靠耕种的情况下生长起来的土地。绝大部分山林都在山里。为了确保作为原材料的木材资源，大型造纸企业和住宅企业都拥有数万公顷的山林。

 

      虽然山林的维护负担很重，但最近因环保问题意识提高，山林被积极应用于先进材料——来源于木材的塑料和可持续航空燃料（SAF）等的开发以及企业形象战略。

 

 

      日本不动产研究所（位于东京都港区）2022年的调查显示，生长着加工用木材的“用材林”同比上涨2日元，每10公亩平均为4万1082日元（约合人民币2049元）。虽然涨幅极小，但这是日本31年来首次超过上年的价格。

 

      主要原因在于2021年发生的全球性木材短缺现象“木材冲击”。山林一般用树木的价值来评估。土地接近于附属物。据该研究所称，2022年日本国内杉树的“树木价格”是上年的1.6倍。

 

      新兴市场国家在环境方面采取了严格的采伐限制措施。由于存在供应担忧，日本不断向国产木材转型，2002年只有19％的木材自给率，在2021年上升至41％。

 

      用途也不断扩大。管理着2500公顷山林的栃毛木材工业（位于栃木县鹿沼市），将其用于采伐、木材加工、住宅建设、木片生产等。还涉足了交易温室气体减排量的碳信用（Carbon Credit，又称为碳排放权）业务。

 

      栃毛木材工业社长关口弘表示：“山林的潜力很大，不知道10年后会利用什么，比如利用生物多样性开展业务等”。

 

      购买山林用于单人露营、狗跑（Dogrun）等休闲用途的现象也引发话题。“年轻的企业员工就向去买SUV的感觉来买山林”（山林交易网站“Yamaichiba”的社长比贺真吾）。据说100万～300万日元左右的山林很受欢迎。

 

   

      还有很多人进行投资咨询。目前日本的山林价格只有最高时的一半。比贺社长认为，“中国人正在明智地购买山林，认为这是价格便宜的投资商品”。

 

      尽管如此，相关人士一致表示：“山林交易比普通土地少很多”。只有部分山林受欢迎，也有很多卖不出去的土地。二战后大量栽种的杉树迎来了采伐期，但也有很多山林放弃打理。

 

随着环保意识的提高，山林受到的关注也越来越高（栃木县内)

 

      山林占日本国土面积的7成，其中4成是人工林。东京农业大学教授关冈东生表示，人工林的“约7～8成可能是闲置林”。其中有很多原因，包括廉价的海外木材流入日本，以及迟迟没有形成大规模等，问题“又复杂又严重，甚至不知从何下手”。

 

      虽然以继承财产为契机出售山林的人增加，也有很多人没有看过山林就出售。“甚至有人只拿着固定资产税的单据来咨询”（比贺社长），因此山林交易网站Yamaichiba有时在出售人提交资料的阶段就拒绝受理。

 

      还有很多山林不清楚所有权。由专家等人组成的“所有者不明土地问题研究会”2016年的调查显示，14.0％的住宅用地不清楚归谁所有，农地的这一比例为18.5％，而林地为25.7％。

 

      住友林业6月在北美设立了投资森林资产的森林基金。除了林业收益之外，还将碳排放权归还给出资企业。并且考虑在日本国内设立这样的基金，但“首先将通过集约化等提高林业的效率”（住友林业）。

 

       日本政府也引入了作为森林建设资金来源的森林环境税，并提出花粉症对策，出台了促进杉树采伐和利用的政策。虽然日本政府和企业都在加紧采取对策，但山林的利用仍有很长的路要走，与“宝山”的印象存在很大差距。

   

   日本经济新闻（中文版：日经中文网）桝渕昭伸

  

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