东京二手房的房源越来越紧缺。据东日本不动产流通机构统计，6月二手普通住宅的房源数跌至6年来低点，二手独栋住宅的房源数创出2002年开始公布现行统计数据以来的最低记录。在居家办公普及的背景下，寻找新住房的人增多，而出售住房的人少。住宅价格因房源紧缺而持续上涨，行业内也开始警惕行情上涨会降低住宅购买意愿。

    　　

　　在6月，东京圈的普通二手住宅房源量为3万3641套，同比减少26％。连续19个月低于上年，创出2015年4月以来新低。新挂牌套数连续22个月减少。

  

     　　

　　二手独栋住宅的6月房源为1万4159套，连续13个月减少，创历史最低水平。新挂牌套数连续16个月低于上年。大型房产中介表示“即使离郊外车站很远的地方都很好卖”。

    　　

　　在新冠疫情蔓延的2020年，二手房新增套数增长缓慢的理由被认为是“卖家害怕面对面办理手续”等。进入2021年仍趋于减少的一个主要原因是“部分卖家看到价格上涨，开始捂盘惜售”（二手住房信息提供商Housmart的社长针山昌幸）。

  

东京的住宅楼

  　　　

　　日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，6月东京圈二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）为4114万日元（约合人民币242.35万元），创出2002年开始调查以来的最高纪录。东日本不动产流通机构6月的成交价格为3873万日元（约合人民币229.18万元），同比上涨9％。价格连续13个月超过上年。4～6月总价在1亿日元以上的成交套数为302套，达到2020年同期的2.7倍。

　　 　　      

　　在居家办公普及的背景下，“不想租房”的意愿强烈。日本家庭对郊外宽敞的新建住宅和二手房的关注度高。富裕阶层及双职工的“强人夫妇”（power couple）等出手购买东京都心的高价住宅。

       

      　

　　新建住房开盘套数处于低水平也是二手房受欢迎的一大原因。据日本不动产经济研究所统计，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右。

   　

　　日本不动产咨询公司Total Brain的副社长杉原祯之表示“新房供应减少，价格暴涨，越来越买不起”。消费者正在把选项扩大到相对便宜、可以立即入住的二手住房。

 　　

　　不过，随着最近日本二手房的价格上涨，也开始出现不稳定因素。

 　　

　　Housmart的针山社长说“本公司的APP会员申请看房的数量6月出现减少。调查结果表明，符合金额等期望条件的住宅很少”。跟不上房价上涨的消费者明显增多。东京都心的高价楼盘在高收入群体中很受欢迎，而以郊区楼盘为中心，购买意愿有可能逐渐减弱。

  　

　　如果价格涨幅缩小，认为是“出售时机”的卖家增加，房源有可能会再次增加。这个时机什么时候到来？很多人都难以掌握市场的走向。

 　　

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）原欣宏　

　　　

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