在日本央行推出货币宽松政策后，由于利率降低和股价上涨带来的财富效应，日本房地产行业形势不断转暖。日本不动产经济研究所日前发布的数据显示，3月东京圈新建住宅销售套数较去年同月大幅增长约50%。由于消费者已经开始购买住宅，各房地产公司纷纷计划扩大销售。2013年度东京圈的住宅销售套数有望自雷曼危机前的2007年度以来，时隔6年首次达到5万套。

　    2012年度销售套数比2011年度增长3.5％，为4万6754套。签约率为76.7％，高于区分行情好坏与否的70％。3月单月销售套数较去年同月增长48.4％，一举挽回了去年秋季以后的下滑。

　    日本住宅销售强劲的主要原因有3个。第一是股价上涨带来的财富效应。最近数年来，住宅购买者主要是首次购买住宅的家庭。但三菱地所社长杉山博孝表示，“受股价上涨推动，超高端住宅等高价项目也开始受到关注”。

　    该公司今年4月推出的“The Park house Gran南青山高树町”第1期出售的30套售价全部在1亿日元以上。其中6套售价达到2亿日元以上，但“高价项目反而更受客户欢迎”。整体的9成已经完成签约。

　    另一个推动因素是住宅贷款利率。据住宅金融支援机构统计显示，从代表性的长期固定利率住宅贷款“flat35”来看，今年4月，假设还款期限为21～35年，最低贷款利率为1.80％，创历史新低。

　    此外，明年4月的消费税率提高也产生了影响。业内多数观点认为抢搭政策末班车需求少于预期，但与增税相伴随的减税措施于今年1月出台，因此消费者的需求出现好转。以明年4月以后入住为例，过去10年最多200万日元的住宅贷款减税额如今将达到400万日元。

　    大京和大和房建工业于6月开始销售2015年3月入住的横滨市内的超高层住宅受理的咨询达到800人次，达到此前预期的2倍。

　   今后，大型房地产公司将增加销售套数，以应对需求增长。野村不动产2013年的销售套数（包含独栋住宅）有望比上年增加800套以上。此外，东急不动产也计划2013年度销售3千套以上，比2012年度增长3成。
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