日本经济从新冠疫情中重启推高了地价上涨的势头。日本国土交通省9月19日发布的2023年基准地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国平均价格比上年上涨1.0％，已连续两年上涨。上涨率超过了疫情前的2019年（0.4％），回升趋势明显。

 

    

      日本全国的住宅用地平均价格同比上涨0.7％。商业用地上涨1.5％，均连续两年上涨。地方圈的住宅用地和商业用地也都转为上涨。

  

      虽然疫情下日本全国的地价陷入下跌状态，但目前上涨明显。三大都市圈的所有用途平均地价上涨率从2019年的2.1％扩大到了2.7％。

  

      东京23区的每平方米均价为168万日元（约合人民币8.3万元），价格水平是泡沫经济导致日本地价高涨的1990年代初的4成左右。

  

      日本全国商业用地价格的同比上涨率从2019年的0.5％扩大到2023年的1.5％。商业用地价格位居日本全国首位的东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”4年来首次转为上涨。每平方米地价为4010万日元（约合人民币198万元），同比上涨2％。

  

      随着日本经济活动的重启，以都市圈为中心，流入的入境游客（访日外国人）增加，推高了繁华街区和观光地的地价。2022年10月日本放宽边境口岸防疫措施，目前的访日游客人数已经逼近疫情前的2019年的8成水平。

  

      商业用地价格变动率转为上涨的都道府县为22个，比去年（18个）增加4个。地方回升明显，福岛县、石川县、滋贺县、奈良县转为上涨。

  

      住宅用地方面，札幌市、仙台市、广岛市及福冈市“地方4市”起拉动作用。到札幌站交通便利的北海道惠庭市的中心城区有很多涨幅超过20％的地方。住宅需求从人口不断集中的札幌市向周边扩大。

  

      也有因人口减少和发生灾害而导致地价明显下跌的地区。石川县能登半岛的珠洲市中心城区的住宅用地有下跌10.6％的地方，跌幅属日本全国之最。该地区2023年发生了最大震度6强的地震。

 

大阪商业地价中价格第2高的DEKA戎桥大楼（大阪市中央区）

    

      今后的焦点是在新冠疫情下曾支撑日本地价行情的海外资金的流向。在日本低利率环境下，如果以美元为本金筹集日元投资房地产，容易获得利润。

  

      大型房地产服务企业仲量联行(JLL)的数据显示 ，日本2023年1～6月房地产投资额为2.1473万亿日元，比上年同期大幅增长52％。海外投资者的购买额目前为5130亿日元，已达到2022年全年的6成。

  

      仲量联行调查业务部高级总监大东雄人分析称：“日本在发达国家中也是为数不多的可以获得房地产投资回报的市场”。

  

      另一方面，由于全球物价高涨，各国中央银行收紧货币政策，利率上涨，投资环境改变。日本的超低利率能够持续到何时也难以预测。

  

      日本三井住友信托基础研究所的坂本雅昭投资调查部长表示：“美国投资者对日本房地产的投资意愿稍微减弱”。

  

      中国房地产低迷等新风险也在产生。坂本指出：“如果中国的房地产市场恶化，还有可能影响支撑日本市场的亚洲投资者的投资态度”。

     

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