日本国土交通省3月23日发布的截至2021年1月1日的公示地价显示，日本全国商业、工业、住宅全部用途的平均地价同比下降0.5％，时隔5年转为下降。新冠疫情扩大的影响突出，三大城市圈的地价联袂下跌。避免外出和访日游客锐减带来的餐饮店和零售店等的业绩低迷也拉低了地价。由于居家办公的普及，出现新的住宅需求，但要使地价恢复，仍需要尽快遏制疫情。

　　　　　　   

　　　　　

　　2020年受紧急事态宣言的影响，日本的经济活动停滞，地价在上半年大幅下跌。下半年受经济复苏推动，地价缓慢回升，但下跌的地点仍多于上升的地点。因此从全年来看，日本全国全部用途土地的平均价格并未上涨。在受到雷曼危机和东日本大地震影响的2009～2012年，日本的地价每年下跌2.6～4.6％，目前与当时相比降幅较小。日本国土交通省表示“地价整体疲软”。

  　　

　　截至2021年1月1日的数据显示，日本的商业用地价格同比下跌0.8％。与2020年的数据（上涨3.1％）相比转为下跌。避免外出导致街上人员减少，餐饮和零售业的销售额锐减。访日游客减少也导致住宿行业业绩低迷。用于店铺和酒店的房地产需求减少影响了地价，日本三大城市圈的商业用地平均降价1.3％，均时隔7年下跌。

     　　   

　　大阪圈的地价明显低迷。2020年1月1日的数据显示商业用地上涨6.9％，在三大城市圈中显示出最高涨幅，但2021年的数据转为下跌1.8％，出现最大降幅。按都道府县来看商业用地的地价，大阪府下跌2.1％，跌幅全国最大。

　　　     

东京市中心的楼群

  　　      

　　另一方面，日本全国的住宅用地平均下跌0.4％。国土交通省表示，“工资水平下降，个人和企业对价格显示出慎重态度”。不过与商业用地相比，住宅用地的降幅较小，在新冠疫情下也显示出坚挺的走势。推动上涨的是居家办公的普及。在城市近郊寻找二手房和别墅的趋势扩大，在长野县轻井泽町，有些地点的地价与2020年相比上涨10％。

      

     　　  

　　截至2021年1月1日的数据显示，日本的工业用地价格上涨0.8％，连续6年走高。居家消费推动电商产业扩大，作为物流基地，千叶县松户市和福冈县筑紫野市等的地价上升。

 　　

　　从地方城市来看，札幌、仙台、广岛、福冈这4个地方核心城市的地价维持坚挺。押注人口增长的再开发推进，全部用途地价平均维持2.9％的上涨。从地方城市整体来看，因人口减少和疫情的影响地价下跌0.3％。

  　　  

　　熟悉日本地价动向的三井住友信托基础研究所的坂本雅昭认为，“此前因访日游客需求而过热的地区在2020年地价大幅下降。2021年以后大城市圈有可能下跌1～2成”。在城市中心，办公室空置率也呈现上升趋势，价格或将持续调整。另一方面，也有观点认为日本地价下跌是暂时的，认为价格合适的投资者显示出购买不动产的热情。

  　　　　　　

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