日本经济新闻旗下的日经产业新闻2月中旬汇总了东京圈新建住宅楼“未来价值等级调查”的前30强名单。虽然受新冠疫情影响，东京圈新建住宅楼供应套数28年来首次跌破3万套，但平均价格为泡沫经济时期（1990年）以来首次突破6000万日元（约合人民币367.28万元）大关。东京圈人气楼盘显现出来的共同点是“上班方便”、“功能高”、“娱乐配套齐全”。这似乎是东京圈热销住宅楼的新常态。

   

    “简直是意想不到的惊喜”，野村不动产在东京丰岛推出的楼盘是“プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ”。最初计划的销售期为2020年9月至2021年夏季，预定在约1年内销售193套。但一开盘便接到了大量咨询，销售时间比原计划缩短了半年以上，到今年1月时已基本售罄。

   

 

    由于新冠疫情，该楼盘是在到场人数和接待方式都受到限制的情况下开盘的，但2020年2月官网一上线，申请资料便源源不断。累计申请数量超过5千件，样板房连日预约爆满。

   

    这座楼盘受到好评的主要原因首先是上班方便。住宅建在因为重新开发才获得的地皮上，是地下2层与地铁有乐町线的东池袋站直接连通的“直通地铁站”楼盘。距离东京最中心的大手町也只有20分钟左右车程。

   

    

    除了交通极为方便之外，该楼盘还考虑到了疫情下的宅家消费。与食谱分享网站Cookpad合作，引进了可在住宅公共区域对生鲜食品进行收货的电子商务服务“Cookpad Mart”。还为各住户设置了专用快递柜。

    

    不过，重要的是从该楼盘去配套设施及周边的商业设施都很方便。地下连接拥有购物中心及水族馆等的サンシャインシティ，还可以步行去南池袋公园及IKE・SUNPARK。

   

     据日本不动产经济研究所调查，2020年东京圈新建住宅楼供应套数为2万7228套，同比下滑12.8％。这是自1992年以来首次跌破3万套的低水平，仅通过这一点，就可以看出受到了新冠疫情的影响。

 

 

     不过，首月签约率为66.0％，超过2019年（62.6％）。该研究所主任研究员松田忠司表示“在新冠疫情下，签约率超过65％已是相当高的水平”，每套的平均价格也同比上涨1.7％至6084万日元，突破泡沫期（1990年）以来的6000万日元大关。市场并不低迷。

    

     置业顾问冈本郁雄指出：“‘职’（上班方便）、‘住’（住宅功能高）、‘玩’(娱乐设施齐全)兼备的楼盘在新冠疫情下反弹”。

    

     日本Recruit Sumai Company实施的新冠疫情对找房影响的调查（2020年8～9月实施调查，样本数量为975）显示，从东京圈来看，回答“成为开始找房子的契机”的比上次调查（2020年5月）增长6个百分点，达到21％，回答“起了推动作用”的也增长3个百分点至19％。新冠疫情对购买新建住宅正发挥着积极作用。

    

   日本经济新闻（中文版：日经中文网）前野雅弥

   

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