日本大型房地产企业大和房屋工业将针对在中国开发的分售住宅，在物业管理费征收服务上与中国银联展开合作。将从业主的银联卡账户自动扣取管理费。大和房屋工业此前在中国的物业管理费回收率仅为60%左右，希望通过合作等将回收率提高至与日本持平的90%以上。首先计划在其负责开发的大连市的楼盘引入该机制。

日本大和房屋工业在大连市开发的高档住宅

      在中国，从业主的银行账户自动扣取物业管理费的方式尚未普及。业主通常需每月前往物业管理中心以现金缴纳管理费。特别是出于投资目的购买的住宅，经常出现因无人居住而拖欠管理费的情况。如果利用拥有6亿用户的银联卡，可实现从业主在中国14家银行的账户自动扣取管理费。大和房屋工业将向银联支付每笔5元的手续费。

      大和房屋工业在大连市南部合计开发了3700户分售住宅和独栋住宅。将在与顾客签订购房合约时建议用户采用自动从银联卡扣取管理费的机制。将通过赠送大米和食用油等来促使业主利用该机制。以100平方米的住宅为例，大和房屋工业每月收取6600日元（约合人民币343元）左右的物业管理费。

      三菱东京UFJ银行2014年2月与就与中国银联合作，并将作为自身客户的日本企业客户推介给银联达成了共识。此次便是第一起案件。三菱东京UFJ计划使日本住友不动产在大连建设的住宅也引入该制度，并认为众多为回收欠款而苦恼的日本企业也适合利用该机制。

      很多日本企业在中国开发的住宅等提供日本水准的安全和清扫等管理服务，因此被拖欠物业管理费成为了棘手的问题。不过，也有业主担心“如果同意采用自动扣费的方式，即使对管理服务不满也没法抗议。（在中国）拒缴物业管理费是唯一的‘自卫’手段”（大连市的一位27岁的男性）。

      （森安健 大连报道）
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