中国房地产市场开始呈现冷却态势。据中国国家统计局统计显示，1～4月期房地产销售额比上一年同期下降7.8％。降幅相比1～3月期扩大2.6个百分点。今后的房地产行情将何去何从？记者采访了中国民营投资公司复星集团旗下的房地产公司复星地产总裁徐晓亮。 （编者注：本报道由日语翻译而成）

　 记者：您如何看中国目前的房地产市场？

复星地产总裁徐晓亮

　 徐晓亮：房地产市场已经迎来历史性转换期。此前中国需要大量的住宅，存在投资需求。在过去，普通市民手头现金的投资渠道有限，结果投机性资金流入了房地产市场。

　 而在这一过程中出现的是押注房地产价格持续上涨的土地价格上涨与融资成本的上升。这种情况不可能永远持续下去。中国政府自2008年起先后多次出台抑制投机性房地产需求的调控政策。

　记者：今后走势将何去何从？

　 徐晓亮：将需要改变偏重于住宅供给的城市功能。产业和城市的融合将成为关键因素。我们将探索与健康、金融、文化、旅游和物流5大领域联系起来的城市发展模式。同时，将这些领域的海外优质资源引入中国，以促进发展。

　 记者：如果结构改革取得进展，中国房地产市场的未来是否光明？

　 徐晓亮：从短期来看将伴随阵痛。但是，如果中国为形成新的房地产市场而推进开放政策，同时吸收世界智慧，中国经济还将持续20～30年的发展。与此同时，增长的质量也将完全与以往完全不同。

　 记者：贵公司收购日本房地产投资公司IDERA Capital Management的意图是什么？

　 徐晓亮：IDERA Capital Management在我们在日本寻找各种项目时将成为很好的合作伙伴。除了融资功能之外，其资产运营管理能力也非常优秀。将成为把投资领域扩大至日本乃至亚洲和世界范围时的核心。此外，对于日本的健康、旅游和文化等项目，通过IDERA Capital Management进行投资将成为可能。

　 在老龄化比中国更加严重的日本，在养护领域具有丰富经验的企业不在少数。我们认为如果收购这样的企业，将有助于在中国开发养老住宅。

　 记者：您如何看日本的房地产市场？

　 徐晓亮：我认为这原本就是很好的市场。第一，具有透明而公平的市场环境。第二，从世界范围内来看，日本是重要市场，而日本经济也处于复苏阶段。IDERA Capital Management此前的投资规模并不巨大，而在我们成为其大股东之后，资金实力将增强。今后将涉足与以往相比更大的投资项目。

复星地产　
复星集团旗下的核心企业。截至2013年，在中国26个城市开发了60多个房地产项目。2013年的销售额为245亿元。资产管理总额达到 1040亿日元。目前正在积极推进海外投资，例如去年收购了美国纽约的高层大楼“第一大通曼哈顿广场(OneChase Manhattan Plaza)”。5月15日宣布以68亿日元收购日本房地产投资公司IDERA Capital Management的98％股权。
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