好世皇马苑

       房地产行业一直是牵引中国经济的火车头。最近，房价下降和货币宽松政策重新开始刺激消费者的购房欲望，受2010年秋季出台的货币紧缩和限购政策影响而低迷的房地产行情出现反转迹象。当然，中国政府仍在警惕房地产泡沫会重燃。暗示可能会出台新的限购规定。中国房地产行业的春天会来吗？

   　 在距市中心不到30公里的上海西北部嘉定新城里，“好世皇马苑”小区靠近车站有6栋高层公寓共700户。在推出的534户中，已有450多户售出。今年秋季将开始销售最后1栋。车站对面的第2期工程也将于年底破土动工。

　     这个地产的开发商是日本丸红旗下的上海好世置业公司。总经理川上宏表情轻松地说：“从春季起，来看房的人在增加”。

　     该公寓售价为每平方米约1万8千元，100平方米的户型约为180万。如果是在上海市中心地段，同样的户型价格将高出3～4倍。川上：“开发时将价位定在了平民百姓能买得起的水准”。

　      上海住房需求仍然旺盛。随着经济发展，上海总人口已经增至2300万人，比5年前增加了400万。像嘉定新城一样的住宅区相继落成，情景简直就是上世纪60～70年代东京近郊的翻版。

售楼处看房的人增多

　    但去年受中国政府的货币紧缩政策影响公寓无人问津。今年年初以来开始风生水起。4月来售楼处看房的人为每周40组，为去年年底的4倍还多，6、7月份则增加至每周90组。川上说：“已经基本恢复稳定销售的水平”。

　    《中国房地产市场进入复苏期》，这是英国银行业巨头渣打银行最近发布的一份报告的标题。渣打银行以四川成都和江苏南京等8个城市的30家房地产开发企业为对象进行了调查。最后得出的结论是：各公司均感觉到市场即将走向复苏。
 
        据中国国家统计局数据显示，6月份中国70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨。而5月环比上涨的城市仅有6个，房价上涨城市大幅增加。

 　    房地产行情好转起因于中国政府出台的货币宽松政策。中国人民银行（央行）时隔3年半推出降息等政策，住房贷款利率已经从春季的7.05％降低至6.55％（贷款期限在5年以上）。

   　  已经有房地产公司为备战房地产行情复苏而抢先采取行动。

   　 7月上旬，北京诞生“新地王”被媒体热炒。民营开发商中赫置地旗下子公司以26亿3千万元的价格拍下了1万6400平方米的土地。楼面地价每平方米超过4万元。创下了历史新高。


　     当然，这种行动仅限于极少一部分开发商。中国国家统计局数据显示，中国房地产开发商1～７月购买的土地面积为1亿8982万平方米。同比下降24.3％。降幅与1～6月相比增加4.4个百分点，并不是开发商在大肆购买土地。

　     即便如此，中国政府仍在打压房地产行业的积极动作。

　    7月7日，到江苏视察的温家宝总理强调称决不让房价反弹，显示出今后仍将继续实行限购的决心。7月24日，国务院派遣8个督察组赴北京和上海等16个省市，对各地是否遵守住房贷款限贷规定等展开彻底调查。

担心民众不满

　     股票市场对政府的举动也非常敏感。8月13日媒体报道称国务院相关人士表示督察组调查结果显示部分地方城市没有完全执行限购限贷规定。同一天的上海股市上，房地产股票遭到抛售。

　    中国政府为什么对住房价格如此敏感？上海的一名大学教授分析称如果房价暴涨，民众的不满加剧将引发对政府的批评。

　     中国原本就存在酿成房地产泡沫的土壤。金融机构的存款利率与物价涨幅相差无几，股票市场上个人投资者可以自由买卖的个股也有限。过剩资金很容易流入房地产市场，成为房地产泡沫的温床。

        2008年金融危机后中国政府推出的4万亿元经济刺激政策催生的房地产泡沫后遗症依然历历在目。万科副总裁周卫军最近在演讲中推测说，中国仅14个主要城市就有1亿1400万平方米库存。等于说是中国目前有相当于2400个东京巨蛋的庞大房产尚未售出。

　      一位业内人士透露说，“目前拿出来销售的住房很多都是在2007年之前高价拍下的土地上建的。如果为减少库存而降价销售，就根本没有利润。但是，如果捂盘惜售，资金周转就将恶化”。

　       在高度警惕房地产泡沫的中国政府面前，房地产市场全面复苏的日子遥遥无期。房地产开发商和相关行业估计还要继续卧薪尝胆的日子。

（菅原透）

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