中国零售市场正逆风而行。由于受经济增速放缓影响，2012年全国零售企业前100家销售额增长率自有可比统计数据的2005年以来跌至最低水平。另一方面，随着投资资金的流入，商铺租金持续上涨，因此被迫撤出的商户正在增加。

　 在浙江省杭州市，入驻着以沃尔玛黄龙店为中心的大型商业设施门可罗雀。在该商业设施的1层，近10家店铺大门紧闭，而正在营业的店铺也基本没有顾客光顾。

　“今天上午７点开店，到了下午销售额仍然是零。我们10年前就在这里做生意，但自去年起就一直亏损”，在店铺内面向女性销售珠宝饰品的男性店主这样说。

　 据称，为了节约租金和人工费，原先的两处店面缩小至一处，但销售额仍然太少，根本不赚钱。

　 另外一家茶叶专卖店的女店员表示，“租金每月2万4000元，如果加上电费和管理费，每月营业支出超过３万元，但销售额勉强只能到1万元”。在很多店铺将更新租赁合同的６月底，包括该店在内，预计将有更多店铺将撤柜。

由于销售低迷和租金上涨，商户正相继撤出(浙江省杭州市的大型商业设施)

　 在上海市，位于中心地段的光一百货内的日资服饰专卖店“JyuJyu Mall”于３月关店。虽然一定程度受反日游行的影响，但开业不到一年就被迫歇业未必有些出乎意料。

　 据中华全国商业信息中心统计，2012年全国零售企业前100家销售额仅同比增长11％。低于雷曼危机后的2008年，创有统计数据的2005年以来新低。

　 在销售额增长乏力的同时，租金负担加重更可谓雪上加霜。据美国大型房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)统计，截至今年３月底，杭州市商用项目平均租金比２年前上涨24％。在中国，承租人法定权利很少，租赁方在重签合同时提高租金理所当然，如果拒签将遭到强制驱逐。因此，租金易于上涨，与杭州类似，上海市租金较2年前上涨26％，北京市上涨20％。

　 销售额增长乏力和租金上涨带来的是因商户撤柜导致的商铺空置率上升。据CBRE统计，截至2011年９月底，上海市商业设施空置率曾仅为5.5％，而到去年９月底，已经提高至9.9％，而到今年３月底则达到8％，持续呈增高趋势。

　 撤退最为明显的是对盈利更为重视的外资零售企业。据中华全国商业信息中心统计，2012年，全国外资百货店和超市总计有16家关闭。在上海市，马来西亚资本的百盛虹桥店在开业10年后关闭。

　 中国政府公布的４月社会消费品零售总额（零售业销售额）比上年同月增长12.8％。增幅比３月扩大0.2个百分点，看起来仍然表现强劲。但是，从零售业一线可以看出，中国内需的严峻程度可能超出预期。

  （土居伦之 上海报道）
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