香港房地产价格正在上涨。尽管香港政府于2012年10月出台了对住宅交易增税的政策，但当地大型房地产中介机构中原地产于日前发布的房地产价格指数仍然创出了历史新高。由于全球资金充裕，资金正在持续流入香港，长江实业集团等大型房地产开发商仍然坚持看好后市。

　   中原地产1月25日发布“中原城市领先指数（CCL）”为118.38，较上一个周末上升了2.45个百分点（涨幅为2.1％）。高于2012年11月16日发布的116.81，创出了1994年该指数推出以来的最高水平。该指数显示的是二手住宅价格，被视为衡量当地住宅行情的有力指标。

　   香港的住宅价格在1997年亚洲金融危机后出现了暴跌，并于2003年触底。由于中国大陆等投资大量涌入，最近数年呈现明显上涨趋势。

 货币宽松政策产生影响

　     香港政府担心房地产价格出现暴涨。去年10月27日，提高了以短期买卖为对象进行增税的“特别印花税（SSD）”税率，并新出台了针对未获得永久居留权的房屋购买者的“购房者印花税（BSD）”。但是，发达国家推出的货币宽松政策释放的资金正不断流入不存在资本限制的香港，此外，香港的低利率和通货膨胀也在促使资金流向实物资产。

　    当地大型房地产开发商依然看好后市。这从各企业积极参与被视为晴雨表的公有地招标中可以看出。

　    在香港政府发布限制政策之后的去年11月7日，在香港郊外新界地区的2块住宅用地招标之前，曾有观点担心“可能流拍”。但结果竟然有总计16家企业参与竞标，结果新鸿基地产发展和长江实业集团2家企业分别以超过预期的价格中标。

　   而在本月23日的招标中，新世界发展和大陆万科同样以大幅超过预期的价格中标。

   　此外，新建住宅的销售也依然坚挺。据当地经济类报纸《香港经济日报》报道，1月26～27日有总计224个买卖合同成交，创过去15周以来的新高。而恒基兆业地产和新世界共同开发的项目等的成交量竟然超过100个。

政府讨论推出新税种

　    香港政府已经暗示，有可能出台稳定住宅价格的新举措。香港行政长官梁振英在27日播放的当地电视采访中再次强调住宅问题是最优先课题，暗示为了解决住宅供给不足的问题，将讨论针对持有住宅惜售的房地产公司征收“空置税”。

　    当然，实际效果仍然存在疑问。瑞信证券首席经济学家陶冬认为，在货币事实上与美元实行联动的香港，在资金充斥世界时，香港政府所能采取的行动很少”。

　    此外，大型房地产服务企业DTZ（戴德梁行）驻香港总经理陶汝鸿指出由于香港失业率很低，同时还存在通货膨胀压力，持有住宅的需求非常强烈。多数观点认为住宅行情仍将保持强劲势头。

（川濑宪司 香港报道）
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