购物中心（SC）等商业设施过剩的情况在中国越来越突出。受经济减速和中国领导层推进的反腐影响，中国消费市场出现增长乏力。加上电商的冲击，相继有商业设施被迫关门或成为招不到商户的“幽灵设施”。这一影响还波及到进驻中国的外资企业，比如，泰国和英国的零售商已开始调整在华战略。如果中国经济持续减速，更多商业设施遭淘汰的情况将难以避免。

        商业设施关门已司空见惯

        “在与电商的竞争中经营陷入了困境”，坐落在成都繁华商业街春熙路上的购物中心“成都101购物艺术中心”5月中旬突然关店。

成都市仅开业1年就关闭的商业设施

        这座5层楼的商业设施于2014年9月刚刚开业。里面入驻了很多销售服装和生活杂货等商品的小型店铺，女店员说“这里店铺租金比较贵，所以商品的价格也偏高。”如果要比价格的话，这里的商品很难与随处可以找到低价商品的网店进行竞争。

        在中国，商业设施的倒闭已经不是什么新鲜事。泰国尚泰集团(Central Group)旗下的购物中心尚泰百货8月底将在华关闭位于成都的最后一家店铺，正式撤出中国市场。尚泰百货最鼎盛时期曾在中国拥有4家店铺。英国零售商玛莎百货 （Marks&Spencer）也决定8月之前关闭上海市内的5家店铺。据称，上海市内最近1年已有十几家百货店倒闭。

        辽宁省沈阳市的购物中心“阳光百货”门口立着招募租户的广告牌，上面写着“全业态招商”。除商店和餐饮店以外，阳光百货还希望招募金融和办公室入驻其空闲的10万平方米空间。从广告牌似乎可以看出不管怎样也想先招满租户的迫切心情。

         该设施于2013年夏季刚刚开业，地下1层、地上7层。除1层以外，其他楼层灯光昏暗。只有寥寥几家服装店还在营业，其他店铺只剩下悬挂的招牌。冷清的店内回荡着古典音乐。

        经济减速、盲目开发……

        难以吸引顾客光顾的原因之一是商业设施的激增。中国地方政府为确保财源，不断地将土地的使用权出售给房地产开发商。而开发商看好消费者随着收入增加，购物意愿增强，竞相在中国各地建设商业设施。

沈阳市招不满商户的百货店

        据中国国家统计局的数据，2014年中国商业设施净增面积约达1.2084亿平方米。按每栋商业设施平均5万平方米计算，中国一年增加了2千多栋商社设施。另有调查显示，仅中国50个主要城市的商业设施净增合计面积就比2年前增加了80%，达到5.6亿平方米。

         一方面，中国的消费却陷入增长乏力。同样据中国国家统计局统计，2014年中国的销售总额同比仅增11.9%。中国领导层推进的反腐运动导致珠宝首饰等奢侈品消费趋冷，而经济减速更加剧了商业设施的过剩状况。

        另外，商业设施缺乏布局和运营经验也是使顾客远离的原因之一。例如，在很多商业设施都能找到“优衣库”和“ZARA”等，各处设施的差异很小。美国不动产服务公司DTZ指出，“如果不能按年龄层和收入层等锁定目标人群，商业设施今后的运营状况将愈发严峻。”

       在中国内陆地区和地方城市还有很多在建的商业设施。如果继续盲目地开发下去，将很可能导致商业设施大量关闭，还会对就业造成影响。

       能否找到出路？

        中国的消费环境正在发生巨大变化。在越来越多商业设施陷入门可罗雀的困境时，网购市场却在迅速扩大。价格低廉、产品丰富是网购市场的魅力所在。其发展势头似乎没有减弱的趋势，开发和运营实体店的商业设施方面正在绞尽脑汁希望减轻经营风险。


        据中国国家统计局统计，2014年中国的电商市场规模比上一年大幅增长50%，增至2.78万亿元。远远超过日本（2013年约为11万亿日元，约合人民币5552.36亿元）。在零售总额中所占比重也超过了10%，网购已成为消费者轻松购物的重要途径。

        被夺走顾客的实体店也将面临关门的风险。中国商业房地产开发商大连万达集团开始通过互联网推出众筹项目，以寻求出路。万达将筹措到的资金用作商业设施“万达广场”的建设资金，并将一部分收益回馈出资者。

         从外部筹措资金，能够分散商业设施陷入经营不善以及关闭的风险。在商业设施开发资金不足的情况下，可能会有越来越多的商业设施开发商采取与万达相同的举措。

         日本经济新闻（中文版：日经中文网）北京  原岛大介
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